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什么是普通住房

2020-08-20 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1595人瀏覽
老師回答
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋,普通住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套建筑面積在120平米以下,實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
 
一、普通住宅與非普通住宅的區(qū)別?
1、定義的區(qū)別
普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋。目前多是多層住宅與高層住宅。多層住宅指的是2到6層的樓房;高層住宅指的是6層以上的,多有安裝了電梯。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是由于各地對(duì)多層及高層的定義不一致,則所劃分的標(biāo)準(zhǔn)各地要按實(shí)際情況酌情確定。
高級(jí)公寓、別墅、度假村等的是不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅。普通住宅都應(yīng)同時(shí)滿足:住宅小區(qū)的建容積率在1.0以上;單套的建筑面積在120平方米以下;實(shí)際的成交價(jià)格要低于建在同級(jí)的土地住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。而非普通住宅可根據(jù)上文對(duì)比。
2、稅費(fèi)的區(qū)別
(1)個(gè)人所得稅:成交價(jià)的1%普通住宅房產(chǎn)證滿5年的,并且是家庭唯一住房的,則免征。非普通住宅的,無論多少年,都按成交價(jià)的1%來征收。
(2)營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)的5.6%來征收。是普通住宅的,若滿5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未滿5年的,則要全額征收。非普通住宅的若滿5年了,進(jìn)行差額征收。非普通住宅若未滿5年的,則需全征。
(3)契稅:成交價(jià)的1%,90平方米以下的普通住宅,若是買方的房屋不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。成交價(jià)的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的,若經(jīng)查不是唯一住房的則按成交價(jià)3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。
(4)土地收益金:成交價(jià)的0.5%,房改房需征收。
(5)土地增值稅:成交價(jià)的1%,普通住宅可免征。
(6)印花稅:成交價(jià)的0.05。若是普通住宅類的,是暫時(shí)免征的。而是贈(zèng)與的、非普通住宅,需征收雙方各0.05%。
(7)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):普通住宅及配套車庫的80元每本;是非普通住宅及不配套車庫的為550元每本;是共有權(quán)證的10元每本。
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王惟燁

ACCA、CPA

高頓會(huì)計(jì)研究院特聘講師,《會(huì)計(jì)職稱四維考霸》編者

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