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房產(chǎn)稅計(jì)算公式是什么

2020-09-21 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng) 1957人瀏覽
老師回答
根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算,計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%。2.按租金收入計(jì)算,計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。
房產(chǎn)稅征收規(guī)定
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的“剩余價(jià)值”或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,以填補(bǔ)我國(guó)土地收入的減少。按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。
1、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征:其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征:其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%,
3、個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征:其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
房產(chǎn)稅征稅對(duì)象:房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn):房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況,從價(jià)計(jì)征的其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)稅征收范圍
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋。
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
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    用較為官方一點(diǎn)的話(huà)來(lái)講,滯留票就是指銷(xiāo)售方已開(kāi)出,并抄稅報(bào)稅,而購(gòu)貨方?jīng)]進(jìn)行認(rèn)證抵扣的增值稅專(zhuān)用發(fā)票??赡苡行┴?cái)務(wù)人員覺(jué)得這是無(wú)關(guān)痛癢的一件事,但事實(shí)上滯留發(fā)票有著非常大的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

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    價(jià)外費(fèi)用是指向購(gòu)買(mǎi)方收取的除價(jià)款以外的各種費(fèi)用、租金、補(bǔ)貼。

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    2023-06-28 10:06 4638人看過(guò)

王惟燁

ACCA、CPA

高頓會(huì)計(jì)研究院特聘講師,《會(huì)計(jì)職稱(chēng)四維考霸》編者

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