不動產(chǎn)無形資產(chǎn)服務(wù)扣除項(xiàng)目有

2022-04-27 初級會計(jì)職稱 609人瀏覽

老師回答

所謂不動產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物。不動產(chǎn)無形資產(chǎn)服務(wù)扣除項(xiàng)目：在境內(nèi)的服務(wù)(租賃不動產(chǎn)除外)或者無形資產(chǎn)(自然資源使用權(quán)除外)的銷售方或者購買方是稅法規(guī)定準(zhǔn)予扣除的。

不屬于在境內(nèi)銷售服務(wù)或者無形資產(chǎn)有情形有這些：

(一)境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人銷售完全在境外發(fā)生的服務(wù)。

(二)境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人銷售完全在境外使用的無形資產(chǎn)。

(三)境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人出租完全在境外使用的有形動產(chǎn)。

(四)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

更正登記、異議登記和預(yù)告登記

1.更正登記

指權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤時，經(jīng)其申請，經(jīng)過權(quán)利人書面同意更正，或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)對錯誤事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記?！段餀?quán)法》第19條規(guī)定，“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正”，值得注意的是，“更正登記是登記機(jī)構(gòu)的職權(quán)，最終辦理更正登記應(yīng)當(dāng)由登記機(jī)構(gòu)完成，所以更正登記在登記程序中就可完成，而不需要通過訴訟程序來完成。”

2.異議登記

指利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的物權(quán)歸屬等事項(xiàng)有異議的，可以通過異議登記以保護(hù)其權(quán)利。《房屋登記辦法》第77條規(guī)定，“房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿異議”?！段餀?quán)法》第19條第2款規(guī)定，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。”

異議登記的特點(diǎn)是：異議不是對物權(quán)變動狀態(tài)本身所進(jìn)行的登記，當(dāng)事人申請異議登記，主要目的在于打破登記的公信力，避免存在產(chǎn)權(quán)爭議的不動產(chǎn)為第三人善意取得，從而為其民事訴訟進(jìn)行全力確認(rèn)或者為直接辦理更正登記收取更多的證據(jù)，提供一種臨時的保障。

3.預(yù)告登記

預(yù)告登記是德國中世紀(jì)民法創(chuàng)立的制度，我國《物權(quán)法》第20條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”

預(yù)告登記是與本登記相對應(yīng)的概念，它是指為確保一項(xiàng)旨在發(fā)生未來物權(quán)變動的債權(quán)請求權(quán)之實(shí)現(xiàn)，而向登記機(jī)構(gòu)申請辦理的預(yù)先登記。例如當(dāng)事人簽訂了期房買賣合同，因?yàn)榉课萆形唇ǔ?，因而買受人尚未取得物權(quán)，但為了保障期房買賣債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而向登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售登記。從原則上說，預(yù)告登記在性質(zhì)上是一種自愿登記，在效力上，預(yù)告登記本身并不是直接表彰變動結(jié)果的公示方法，而僅僅是在物權(quán)變動過程中為了保障權(quán)利人取得物權(quán)的一種公示方式。

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