成本模式怎么計量投資性房地產(chǎn)

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。但是，同一個企業(yè)不得同時采用兩種計量模式。
兩者區(qū)別：
1、公允價值體現(xiàn)市場價值，成本模式體現(xiàn)賬面余額，成本為購入價，折舊是自然損耗，減值準(zhǔn)備是成本模式與市場價值的一個轉(zhuǎn)換點，但只能體現(xiàn)賬面余額比市場價格高，如果市場價格高了，在成本模式下就不能體現(xiàn)與市價接軌了，而公允價值計量模式是以市價作為出發(fā)點的。 2、成本模式計量就是以歷史成本（產(chǎn)品的原始價格）計量入賬，不涉及現(xiàn)在的價格變動，公允價值模式計量是以市面上的公允價值（類似于市價，交易雙方都認(rèn)可的價格）入賬。用這兩種方法計量出來的賬面價值會有差異。
企業(yè)對投資性，旁地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作勾會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
即使是房地產(chǎn)企業(yè)，只要土地使用權(quán)和建筑物用于經(jīng)營出租，或者取得土地使用權(quán)用于增值后轉(zhuǎn)讓的，都屬于投資性房地產(chǎn)，是投資性房地產(chǎn)那就都計入其他業(yè)務(wù)收入，而不計入主營業(yè)務(wù)，如果地產(chǎn)企業(yè)是用于賣房子，則計入主營業(yè)務(wù)收入。 以上就是【成本模式怎么計量投資性房地產(chǎn)】的全部解答，如果想要學(xué)習(xí)更多知識，歡迎大家前往高頓教育官方網(wǎng)站！