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承租人的優(yōu)先權(quán)是什么

2021-12-02 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱 509人瀏覽
老師回答
承租人的優(yōu)先權(quán)是出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形,承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持;但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的,人民法院不予支持。
擴(kuò)展資料:
承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是當(dāng)今世界各國(guó)普遍確立的一項(xiàng)民事法律制度。中國(guó)也于1999年正式確立了這項(xiàng)法律制度。《合同法》第230條規(guī)定“出租人出賣租賃房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”據(jù)此規(guī)定,承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指承租人基于租賃合同,在出租人出賣租賃物時(shí),在同等條件下可優(yōu)于其他人購(gòu)買的權(quán)利。
定義
《合同法》第二百三十條:出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利。
(1)僅限于房屋租賃場(chǎng)合;
(2)出租人出賣出租房屋,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。
(3)出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的,承租人可主張賠償損失;
(4)在轉(zhuǎn)租的場(chǎng)合,次承租人與承租人都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),二者發(fā)生沖突的,前者優(yōu)先于后者。
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    2022-11-03 14:11 4899人看過(guò)

王惟燁

ACCA、CPA

高頓會(huì)計(jì)研究院特聘講師,《會(huì)計(jì)職稱四維考霸》編者

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