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經(jīng)營(yíng)性物業(yè)融資租賃是什么

2021-12-07 CPA 1781人瀏覽
老師回答
經(jīng)營(yíng)性物業(yè)融資租賃類似于分期付款租入，它因?yàn)槠髽I(yè)資金周轉(zhuǎn)緊張無(wú)法直接購(gòu)入該資產(chǎn)而租入的，租期較長(zhǎng)，租期結(jié)束后一般情況下此資產(chǎn)已無(wú)實(shí)用價(jià)值，承租方會(huì)將該資產(chǎn)購(gòu)入，該資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)值完全轉(zhuǎn)價(jià)到承租方，所以應(yīng)該確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。
一、什么是經(jīng)營(yíng)性租賃
我們先來(lái)捋一捋租賃--融資租賃、經(jīng)營(yíng)性租賃的概念。
租賃，是指一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同。按出租人的會(huì)計(jì)處理從起租日將租賃劃分為融資租賃（Financial Leasing）和經(jīng)營(yíng)性租賃（Operating leasing，又稱經(jīng)營(yíng)租賃）兩個(gè)類別，換句話說(shuō)，除了融資租賃以外的租賃都是經(jīng)營(yíng)性租賃，除了經(jīng)營(yíng)性租賃以外的租賃都是融資租賃。要理解具體哪些租賃是屬于經(jīng)營(yíng)性租賃，哪些租賃是屬于融資租賃，我們來(lái)看看《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)-租賃》中是如何劃分的。
我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)-租賃》中是這樣描述的，融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃物所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移；通常具有以下一種或多種情形的租賃歸類為融資租賃：
1、租賃期屆滿，租賃資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；2、租賃開始日就可以合理確定承租人將行使購(gòu)買選擇權(quán)且購(gòu)買價(jià)款與預(yù)計(jì)行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值相比足夠低（一般低于公允價(jià)值5%）；3、租賃資產(chǎn)所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用年限的大部分（大于75%）；4、租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值（大于等于90%）5、租賃資產(chǎn)特殊，只有承租人專用。（新修訂的準(zhǔn)則中增加了3項(xiàng)模棱兩可的分類，此處不述。）
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    cpa專業(yè)階段考試條件：具有完全民事行為能力；具有高等?？埔陨蠈W(xué)校畢業(yè)學(xué)歷，或者具有會(huì)計(jì)或者相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱。綜合階段考試條件：具有

    2023-08-02 16:11 120人看過(guò)
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    2023年cpa考試時(shí)間安排已確定，專業(yè)階段考試時(shí)間：2023年8月25日-8月27日（其中：會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)成本管理、經(jīng)濟(jì)法、稅法四個(gè)科目將在部分考區(qū)實(shí)施兩場(chǎng)考試）

    2023-08-02 16:09 152人看過(guò)
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    2023-08-02 16:05 168人看過(guò)
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    2023-08-02 15:55 155人看過(guò)
  • 2023年cpa報(bào)名錯(cuò)過(guò)了怎么辦

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    cpa報(bào)名機(jī)會(huì)一年只有一次，且cpa報(bào)名時(shí)間中沒(méi)有設(shè)置補(bǔ)報(bào)名時(shí)間，所以當(dāng)cpa報(bào)名時(shí)間截止后，就意味著當(dāng)年的cpa考試報(bào)名結(jié)束，下次報(bào)名就要等到明年了。

    2023-08-02 15:52 103人看過(guò)
  • cpa證書要考哪幾門課程

    cpa證書要考哪幾門課程

    cpa證書要考7門課程，其中專業(yè)階段要考6門(會(huì)計(jì)、稅法、戰(zhàn)略、財(cái)管、經(jīng)濟(jì)法、審計(jì))，綜合階段要1門，科目名稱是職業(yè)能力綜合測(cè)試(試卷一、二)。

    2023-08-15 09:08 4016人看過(guò)
  • cpa考試多少門

    cpa考試多少門

    cpa考試7門，其中專業(yè)階段考試有6門，綜合階段考試有1門。1、專業(yè)階段科目：會(huì)計(jì)、稅法、審計(jì)、財(cái)管、戰(zhàn)略、經(jīng)濟(jì)法；2、綜合階段科目：職業(yè)綜合能力測(cè)試(試卷一、二)。

    2023-08-11 14:08 3470人看過(guò)
  • cpa一門多少分

    cpa一門多少分

    cpa總共有7門，其中專業(yè)階段6門是會(huì)計(jì)、審計(jì)、稅法、財(cái)管、戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)法，一門是100分，合格是60分，需要5年考完全部6門；綜合階段1門是職業(yè)綜合能力測(cè)試(試卷一、二)，試卷一和試卷二合計(jì)100分，每門50分，加在一起60分視為合格。

    2023-08-11 14:08 3391人看過(guò)
  • 注會(huì)有一次過(guò)6門的嗎

    注會(huì)有一次過(guò)6門的嗎

    注會(huì)有一次過(guò)6門的，但是人數(shù)比較少，這類考生大都是毅力很強(qiáng)且非常用功的考生，畢竟注會(huì)六科不是必須一次過(guò)，考生只要在五年內(nèi)通過(guò)六科考試即可。

    2023-08-11 14:08 3951人看過(guò)
  • cpa哪6門

    cpa哪6門

    cpa專業(yè)階段有6門，分別是會(huì)計(jì)、審計(jì)、稅法、財(cái)管、戰(zhàn)略、經(jīng)濟(jì)法，單科成績(jī)有效期是5年，通過(guò)cpa專業(yè)階段6門可以申請(qǐng)cpa專業(yè)階段合格證書。

    2023-08-11 14:08 3502人看過(guò)
  • cpa是哪6門

    cpa是哪6門

    cpa專業(yè)階段6門科目分別是會(huì)計(jì)、審計(jì)、稅法、財(cái)管、戰(zhàn)略、經(jīng)濟(jì)法，單科成績(jī)有效期是5年，百分制，60分視為合格，6門全部過(guò)了之后可以申請(qǐng)cpa專業(yè)階段合格證書。

    2023-08-11 14:08 3839人看過(guò)

張旭峰

博士、注冊(cè)會(huì)計(jì)師

高頓CPA研究院首席專家、上財(cái)商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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咨詢老師
  • 2023年CPA繳費(fèi)時(shí)間開始，建議這一科必須要加上！
    2023年CPA繳費(fèi)時(shí)間：2023年6月15日—6月30日，每天早上8:00—晚上20:00，一共持續(xù)16天。繳費(fèi)入口：“網(wǎng)報(bào)系統(tǒng)”（https://cpaexam.cicpa.org.cn）、“中注協(xié)官方微信公眾號(hào)”。
  • 火熱進(jìn)行中！2023年cpa繳費(fèi)時(shí)間：6月15日-6月30日（早8晚8）
    報(bào)名本年度cpa考試的同學(xué)注意了！只有報(bào)名+繳費(fèi)才是走完全部cpa報(bào)名流程，逾期沒(méi)有繳費(fèi)視為報(bào)名失敗。2023年cpa繳費(fèi)時(shí)間是什么時(shí)候？來(lái)和高頓CPA小編詳細(xì)看看下文了解一下吧！ 一、2023年cpa繳費(fèi)時(shí)間是什么時(shí)候？ 本年度cpa考試?yán)U費(fèi)入口已正式開通，入口開通共計(jì)持續(xù)16天，截止6月15日晚8點(diǎn)關(guān)閉。報(bào)名cpa考試的同學(xué)，記得在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成繳費(fèi)，如逾期未繳費(fèi)視為自動(dòng)放棄報(bào)名資格。 1.繳費(fèi)時(shí)間 6月15日-6月30日（8:00-20:00） 2.繳費(fèi)入口 （PC端）注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)（https://cpaexam.cicpa.org.cn） （移動(dòng)端）中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱中注協(xié)）官方微信公眾號(hào) 3.繳費(fèi)流程 提示： 考生（不含應(yīng)屆畢業(yè)生）完成交費(fèi)手續(xù)后，可在網(wǎng)報(bào)系統(tǒng)查詢個(gè)人報(bào)名狀態(tài)；應(yīng)屆畢業(yè)的考生可于（2023）8月7日后登錄網(wǎng)報(bào)系統(tǒng)查詢個(gè)人審核狀態(tài)，未通過(guò)資格審
  • 速繳！2023年注會(huì)報(bào)名繳費(fèi)時(shí)間：6月15日-30日
    已經(jīng)開始啦！2023年注會(huì)報(bào)名繳費(fèi)時(shí)間：6月15日-6月30日（8:00-20:00），繳費(fèi)一共是持續(xù)16天。2023年注會(huì)報(bào)名繳費(fèi)入口：“網(wǎng)報(bào)系統(tǒng)”（https://cpaexam.cicpa.org.cn）、“中注協(xié)官方微信公眾號(hào)”。
  • cpa考試時(shí)間2023年是哪天？科目如何搭配？
    2023年cpa分為專業(yè)和綜合兩個(gè)階段，具體時(shí)間如下：1、專業(yè)階段考試時(shí)間：2023年8月25-27日；2、綜合階段考試時(shí)間：2023年8月26日
  • 注冊(cè)會(huì)計(jì)師每年考試時(shí)間安排是怎樣的
    每年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間安排是不統(tǒng)一的。比如：2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間是8月26日、27日、28日。2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間是年8月25日-8月27日。2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間為8月27日、28日、29日。2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間是10月11日、17日、18日。