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銷售廣告的性質認定是什么

2022-06-28 CPA 1853人瀏覽
老師回答
1.銷售廣告的性質認定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請;但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約;該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內(nèi)容的，應當承擔違約責任。
2.商品房預售合同的效力
(1)商品房預售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍，因此出賣人必須申領商品房預售許可證明。出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。
(2)商品房預售合同應當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件，當事人另有約定的除外。
3.法定解除條件
(1)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格;
(2)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
(3)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的;
(4)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行;
(5)約定或者法定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。
4.可以適用懲罰性賠償金的情形
在下列情形下，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金：
(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(3)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
5.商品房買賣合同與貸款合同的效力關系
(1)貸款合同未能訂立，導致商品房買賣合同不能履行的，則當事人可以要求解除合同，并分析貸款合同未能訂立的原因，在可歸責于一方當事人的情況下，由該當事人賠償損失。
(2)商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除，則貸款合同也應相應解除，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還給擔保權人和買受人。
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    注會綜合階段可以在任意時間內(nèi)通過，沒有年限限制。從2014年開始，綜合階段考試已經(jīng)取消了5年限制，考生可以在任意時間段內(nèi)完成綜合階段考試。

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    2023年cpa考試報名時間是在4月份報名，2023年cpa考試報名的具體時間是2023年4月6-28日（每天8:00-20:00）。

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  • 注冊會計師考試幾月份報名

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    2023年注冊會計師考試報名時間是4月份。2023年注冊會計師考試具體報名時間是：2023年4月6日-28日，具體請關注中國注冊會計師協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布的相關信息。

    2023-05-12 16:05 4653人看過

張旭峰

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院首席專家、上財商學院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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咨詢老師
  • 不是會計專業(yè)的可以考注冊會計師嗎？不知道的來看看！
    不是會計專業(yè)可以考注冊會計師。注冊會計師考試對考生的專業(yè)沒有相關限制。報名人員只要具有高等?？萍耙陨蠈W校畢業(yè)學歷，或者具有會計或者相關專業(yè)中級以上技術職稱均可以報考。
  • 再次提醒！2023年注冊會計師繳費時間：6月15日-6月30日，持續(xù)16天！
    本年度注會報名已結束，報名后考生還要記得在規(guī)定的時間內(nèi)進行繳費，只有報名+交費才是走完全部報名流程。2023年注冊會計師繳費時間是什么時候？來和高頓CPA小編詳細看看下文了解一下吧！ 一、2023年注冊會計師繳費時間是什么時候？ 本年度（2023）注冊會計師繳費時間已確定，繳費入口將在 6月15日-6月30日（8:00-20:00） 開通，共計持續(xù)16天。報名今年考試的同學，切記按時進行繳費，逾期未繳費則視為自動放棄報名資格。 1.繳費入口： （電腦端）注冊會計師全國統(tǒng)一考試網(wǎng)上報名系統(tǒng)（https://cpaexam.cicpa.org.cn，簡稱網(wǎng)報系統(tǒng)）+（移動端）中國注冊會計師協(xié)會官方微信公眾號 2.費用標準： 報名費標準按照各省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門、財政部門制定的相關規(guī)定執(zhí)行。（不同省市，報名費不同） ●繳費流程 提示： （1）網(wǎng)上支付報名費用前，
  • 6月15日起！2023年cpa繳費時間已確定，持續(xù)16天！
    2023年cpa考試報名已結束，但由于cpa報名和繳費是分開的，所以考生在報名后還需要規(guī)定的時間內(nèi)進行繳費，繳費成功后才算走完報名流程。2023年cpa繳費時間是什么時候？來和高頓CPA小編詳細看看下文了解一下吧！ 一、2023年cpa繳費時間是什么時候？ 本年度cpa報名已于4月28日截止，報名后考生還要記得在規(guī)定的時間內(nèi)進行繳費，只有報名+交費才是走完全部報名流程，逾期沒有交費視為報名失敗，（2023）cpa繳費時間為 6月15日-6月30日（8:00-20:00） 。 1.繳費入口 （PC端）注冊會計師全國統(tǒng)一考試網(wǎng)上報名系統(tǒng)（https://cpaexam.cicpa.org.cn） （移動端）中國注冊會計師協(xié)會（簡稱中注協(xié)）官方微信公眾號 2.費用標準 提示： 報名費用標準按照各省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門、財政部門制定的相關規(guī)定執(zhí)行。（不同省市，報名費不同 3.繳費流程 提示： 考生（不
  • 2023什么時候可以考注冊會計師證呢？就在八月，內(nèi)附考試速成攻略！
    2023注冊會計師考試的時間是2023年8月25日至27日，一共三天，注冊會計師考試分為專業(yè)階段考試和綜合階段考試，注會專業(yè)階段考試時間為8月25日至27日，為期三天，綜合階段考試時間為8月26日，為期一天。
  • 是必須先考初級會計才能考注冊會計嘛？不是，僅有學歷or職稱要求！
    想要考注冊會計師的小伙伴，并不是要先考初級會計才能考注冊會計。在注冊會計師的報名條件中，并未提到任何關于初級會計證書相關的要求，注冊會計師的報名條件只對報考人員的學歷或是職稱有一定的要求，其余是沒有任何要求的，所以初級會計師考試和注冊會計師的這兩個考試并沒有相互限制性，可以同時報考，也可以分開報考，只要最終能夠完成并通過就可以。