非轉(zhuǎn)投成本模式怎么進(jìn)行會計(jì)處理

2020-05-15 CPA 1432人瀏覽

老師回答

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

借：投資性房地產(chǎn)【原值】

累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)

貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【原值】

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

借：投資性房地產(chǎn)【賬面價(jià)值】

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】

貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】

投資性房地產(chǎn)成本模式，是指投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用成本計(jì)量，與固定資產(chǎn)類似，需計(jì)提折舊與減值準(zhǔn)備。與投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式對應(yīng)，一般沒有活躍的市場，采用投資性房地產(chǎn)成本模式的，之后在一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。主要步驟：

初始計(jì)量、后續(xù)計(jì)量、處置

初始計(jì)量：外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

后續(xù)計(jì)量：對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

處置：企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)將取得的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他成本。

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