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房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)是什么

2021-04-10 CPA 1450人瀏覽
老師回答
房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)是什么？相信有一些的同學(xué)們還是不太明白這個(gè)問題的會(huì)計(jì)處理，下面是小編整理的有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)的內(nèi)容，請同學(xué)們參考。
房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)是什么？
房屋建設(shè)在土地的上面，與土地緊密相連。開發(fā)房屋使用的建設(shè)場地所發(fā)生的土地開發(fā)成本應(yīng)計(jì)入房屋開發(fā)成本。會(huì)計(jì)里將土地開發(fā)成本計(jì)入房屋開發(fā)成本有兩種情況：
第一種情況是：原來已將土地做為成本核算對象，單獨(dú)核算了土地的開發(fā)成本。這種情況下，在開始進(jìn)行房屋開發(fā)的時(shí)候，要將土地開發(fā)成本分項(xiàng)目轉(zhuǎn)入房屋開發(fā)成本。會(huì)計(jì)分錄如下：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(某房屋)
貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)(某土地)
如果已將土地的開發(fā)成本轉(zhuǎn)入了開發(fā)產(chǎn)品，在開始建設(shè)房屋的時(shí)候，會(huì)計(jì)分錄如下：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(某房屋)
貸：開發(fā)產(chǎn)品——土地(某土地)
第二種情況是，開發(fā)完土地，準(zhǔn)備直接開始建房。在這種情況下，土地開發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用，一開始就可以歸集到房屋開發(fā)成本上。
現(xiàn)以第二種情況為例，說明房屋開發(fā)成本的歸集與結(jié)轉(zhuǎn)。
例：某企業(yè)2019年3月份，開始開發(fā)經(jīng)營出租房甲公寓，本月發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)如下：
3月2日，用銀行存款支付甲公寓拆遷補(bǔ)償費(fèi)20萬元，設(shè)計(jì)費(fèi)3萬元(前期工程費(fèi))。
會(huì)計(jì)分錄如下：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(甲公寓)230000
貸：銀行存款230000
3月10日，甲公寓領(lǐng)用需要安裝設(shè)備一臺進(jìn)行安裝，實(shí)際成本為10萬元。分錄如下：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(甲公寓)100000
貸：原材料——設(shè)備100000
3月15日，企業(yè)收到乙承包單位工程價(jià)款結(jié)算單，應(yīng)付甲公寓工程進(jìn)度款30萬元(建筑安裝費(fèi))。做如下會(huì)計(jì)分錄：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(甲公寓)300 000
貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款(乙單位)300 000
月末分配開發(fā)間接費(fèi)用，甲公寓應(yīng)分配8000元，1號樓分配12000元。
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(甲公寓)8000
(1號樓)12000
貸：開發(fā)間接費(fèi)用20000
月末，甲公寓已完工，但配套設(shè)施尚未完工，報(bào)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，同意用其預(yù)算成本8萬元，預(yù)提計(jì)入成本。
做如下會(huì)計(jì)分錄：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(甲公寓)80000
貸：預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)80000
甲公寓完工后直接用于出租，假定按成本模式核算，結(jié)轉(zhuǎn)其實(shí)際成本。
借：投資性房地產(chǎn)——甲公寓818 000
貸：產(chǎn)品開發(fā)——房屋開發(fā)(甲公寓)818 000
說明：因政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，高頓提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以權(quán)威部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)。
以上為【房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)是什么】的所有答案，如果你想要學(xué)習(xí)更多這方面的知識，歡迎大家前往高頓教育網(wǎng)！
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    房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的成本，亦即企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)成本。

    2019-02-15 16:35 188人看過
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    2023-05-15 08:05 4874人看過
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    2023-05-15 08:05 3717人看過
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    cpa幾月份報(bào)名

    2023年cpa報(bào)名月份在4月份，根據(jù)2023年注冊會(huì)計(jì)師報(bào)名簡章，2023年cpa具體的報(bào)名時(shí)間時(shí)間是：2023年4月6日-28日。

    2023-05-12 18:05 4154人看過
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    根據(jù)有關(guān)通知，2023年注冊會(huì)計(jì)師報(bào)名時(shí)間是：2023年4月6日-28日，目前，2023年注冊會(huì)計(jì)師報(bào)名時(shí)間已截止，如有異議，請考生以中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)信息為準(zhǔn)。

    2023-05-12 18:05 3965人看過
  • 注冊會(huì)計(jì)師每年幾月份報(bào)名

    注冊會(huì)計(jì)師每年幾月份報(bào)名

    注冊會(huì)計(jì)師每年基本上都是4月份開始報(bào)名。2023年注冊會(huì)計(jì)師報(bào)名時(shí)間是：2023年4月6日-28日，具體請關(guān)注中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)信息。目前，2023年注冊會(huì)計(jì)師報(bào)名時(shí)間已截止。

    2023-05-12 18:05 3575人看過
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    注冊會(huì)計(jì)師一般幾月份報(bào)名

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    2023-05-12 16:05 4776人看過

張旭峰

博士、注冊會(huì)計(jì)師

高頓CPA研究院首席專家、上財(cái)商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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咨詢老師
  • 6月15日起！2023年cpa繳費(fèi)時(shí)間已確定，持續(xù)16天！
    2023年cpa考試報(bào)名已結(jié)束，但由于cpa報(bào)名和繳費(fèi)是分開的，所以考生在報(bào)名后還需要規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行繳費(fèi)，繳費(fèi)成功后才算走完報(bào)名流程。2023年cpa繳費(fèi)時(shí)間是什么時(shí)候？來和高頓CPA小編詳細(xì)看看下文了解一下吧！ 一、2023年cpa繳費(fèi)時(shí)間是什么時(shí)候？ 本年度cpa報(bào)名已于4月28日截止，報(bào)名后考生還要記得在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行繳費(fèi)，只有報(bào)名+交費(fèi)才是走完全部報(bào)名流程，逾期沒有交費(fèi)視為報(bào)名失敗，（2023）cpa繳費(fèi)時(shí)間為 6月15日-6月30日（8:00-20:00） 。 1.繳費(fèi)入口 （PC端）注冊會(huì)計(jì)師全國統(tǒng)一考試網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)（https://cpaexam.cicpa.org.cn） （移動(dòng)端）中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)（簡稱中注協(xié)）官方微信公眾號 2.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 提示： 報(bào)名費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照各省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門、財(cái)政部門制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（不同省市，報(bào)名費(fèi)不同 3.繳費(fèi)流程 提示： 考生（不
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