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不動產有哪些

2021-08-16 CPA 763人瀏覽
老師回答
不動產有土地、房屋、林木等地上附著物。不動產是指土地以及建筑物等土地定著物,相對動產而言,強調財產和權利載體在地理位置上的相對固定性。不動產投資的類型:地產投資;商業(yè)房地產投資;工業(yè)用地投資;酒店投資;養(yǎng)老地產等其他形式的投資。
不動產的概念
《物權法》第2條第2款規(guī)定:“本法所稱物,包括不動產和動產。法律規(guī)定權利作為物權客體的,依照其規(guī)定。”
所謂不動產,是指依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經濟價值的有體物[1]?!稉7ā?2條規(guī)定,“本法所稱不動產是指土地以及房屋、林木等地上附著物。”
所謂動產,就是不動產之外的物,是指在性質上能夠移動,并且移動不損害其經濟價值的物,如電視機、書本等。
動產與不動產概念的區(qū)別主要表現(xiàn)在:第一,是否可以移動。動產通??梢砸苿?,而不動產則不能移動。第二,移動是否在經濟上合理。房屋等土地附著物也可能是能夠移動的,但一旦移動耗資巨大,而動產通??梢砸苿?,即使是沉重的機器設備,也可以移動,且較之于不動產其移動損耗不大。第三,是否附著土地。不動產除土地之外,其他財產如房屋、林木等都是附著于土地的,通常在空間上不可移動,若發(fā)生移動影響它的經濟價值。而動產通常并不附著于土地。
不動產登記的機構
登記應當在登記機構辦理,登記機構是指在一定轄區(qū)內依法接受申請人遞交的材料,辦理所有權和其他物權登記的機構。“許多國家和地區(qū)將法院作為登記機構”。我國《物權法》第10條規(guī)定,“不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。”可見我國《物權法》并沒有對登記機構作出規(guī)定。
2013年11月20日,國務院常務會議決定,整合不動產登記職責、建立不動產統(tǒng)一登記制度,由原國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統(tǒng)一登記制度,基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。
《不動產登記暫行條例》第四條規(guī)定,“國家實行不動產統(tǒng)一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。”第六條“國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產登記工作??h級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產登記機構,負責不動產登記工作,并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監(jiān)督。”
2016年1月1日,《不動產登記暫行條例實施細則》正式發(fā)布實施。這是我國不動產統(tǒng)一登記制度建設的又一關鍵節(jié)點,也是現(xiàn)代法治國家發(fā)展的重要一步。這標志著我國以《物權法》為統(tǒng)領、以《不動產登記暫行條例》為核心、以《細則》等配套規(guī)章規(guī)范為支撐的不動產統(tǒng)一登記制度體系基本形成,為不動產統(tǒng)一登記制度的全面實施提供了充分的制度依據(jù)和堅實的法治保障。
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張旭峰

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院首席專家、上財商學院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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