抵押權(quán)追及效力是什么

2022-06-01 稅務(wù)師 1430人瀏覽

老師回答

抵押權(quán)追及效力：

1、抵押期間，抵押人想轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的

①抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

②抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

2、抵押物的無(wú)償轉(zhuǎn)移(包括贈(zèng)與、繼承和遺贈(zèng))，對(duì)抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。

3、抵押與出租

①先出租，后抵押：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

②先抵押，后出租：抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

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