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特殊售房方式應納稅額的計算方法

2022-07-21 稅務(wù)師 1260人瀏覽
老師回答
土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算。按比例預征,然后清算的辦法。納稅人成片受讓土地使用權(quán)后,分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,對允許扣除項目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分攤。若按此辦法難以計算或明顯不合理,也可按建筑面積或稅務(wù)機關(guān)確認的其他方式計算分攤。
按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例,計算分攤扣除項目金額的計算公式為:扣除項目金額=扣除項目的總金額×(轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積或建筑面積÷受讓土地使用權(quán)的總面積)。
對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,可扣除:房屋及建筑物的評估價格。評估價格=重置成本價×成新度折扣率。取得土地使用權(quán)所支付的地價款或出讓金、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
資料擴展:
應納稅額是指企業(yè)按照稅法的規(guī)定,經(jīng)過計算得出的應向稅務(wù)機關(guān)繳納的所得稅金額。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-減免稅額-抵免稅額。
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裴俊偉

稅務(wù)師

高頓稅務(wù)研究院專家、《稅務(wù)師考試做題有套路》編委

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