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不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)要件的規(guī)定

2022-03-10 稅務(wù)師 853人瀏覽
老師回答
不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。
不動(dòng)產(chǎn)的歸屬
物權(quán)的確認(rèn)，是指當(dāng)事人在物權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議或者權(quán)利狀態(tài)不明時(shí)，請(qǐng)求有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)物權(quán)歸屬、明確權(quán)利狀態(tài)。在民事審判中，經(jīng)常會(huì)遇到需要確認(rèn)物權(quán)的案件，例如，在“一房?jī)少u(mài)”情況下確認(rèn)該房屋所有權(quán)究竟歸誰(shuí)；在買(mǎi)賣(mài)合同中確定所有權(quán)是否已轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人；以及在復(fù)雜的抵押合同中分辯抵押物的所有人究竟為誰(shuí)，誰(shuí)的權(quán)利優(yōu)先等等。物權(quán)，這個(gè)民事審判中最基本的問(wèn)題，源于其自身不同于其他權(quán)利的特性，對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及法治社會(huì)的確立具有至關(guān)重要的意義。對(duì)于物權(quán)歸屬的判斷，直接關(guān)系到一個(gè)法律關(guān)系的終結(jié)和另一個(gè)法律關(guān)系的更新，關(guān)系到權(quán)利的優(yōu)先，也關(guān)系到民事判決的傾向。
雖然《合同法》的頒布為中國(guó)物權(quán)法的出臺(tái)奠定了一定的基礎(chǔ)，但是，由于我國(guó)立法對(duì)于物權(quán)規(guī)定的有限，物權(quán)理論混亂不一，司法實(shí)踐中處理物權(quán)歸屬問(wèn)題仍然具有很大的困難。在加快物權(quán)立法步伐、物權(quán)法行將出臺(tái)的今天，筆者試從民事審判實(shí)踐出發(fā)，結(jié)合案例對(duì)如何確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬談一談自己的看法，與大家商榷。
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