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建筑物區(qū)分所有權是什么

2022-03-14 稅務師 636人瀏覽
老師回答
建筑物區(qū)分所有權是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權、共有部分的共有權及對建筑物進行共同管理的成員權三者構成的特別所有權。建筑物區(qū)分所有權是我國物權法專章規(guī)定的不動產所有權一種形態(tài)。所謂建筑物區(qū)分所有權,指的是權利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關系而產生的管理權的結合。
1.專有部分所有權
專有部分所有權,是區(qū)分所有人對專有部分的占有、使用、收益、處分的權利。
2.共有部分共有權
共有部分共有權,是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定,對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用、收益的權利。
建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、設備、避難層、設備層或者設備間等結構部分屬于共有部分。
3.成員權
成員權,是指建筑物區(qū)分所有人(業(yè)主)基于一棟建筑物的構造、權利歸屬及使用上的密切關系而形成的、作為建筑物管理團體之一成員所享有的權利。
法律特征
(一)建筑物區(qū)分所有權的客體具有整體性,建筑物區(qū)分所有權是建筑在整體的建筑物上面的所有權形式;
(二)建筑物區(qū)分所有權的內容具有多樣性,由專有權、共有權和成員權構成;
(三)建筑物區(qū)分所有權的本身具有統一性,盡管建筑物區(qū)分所有權包括專有權、共有權和成員權三個部分,但它卻是一個獨立的、統一的、整體的權利;
(四)建筑物區(qū)分所有權中的專有權具有主導性,只登記專有權即設立了區(qū)分所有權、共有權、成員權隨此而發(fā)生,不必單獨進行登記。
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