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轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)涉及的增值稅問題?

2021-01-11 個人所得稅 923人瀏覽
老師回答
  答:A.根據(jù)描述,貴司屬于銷售2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),那么根據(jù)財稅[2016]36號文附件2中第一條第八款第1點規(guī)定,貴司可以適用簡易計稅5%征收率開具發(fā)票,但相關(guān)進項不可抵扣;也可以選擇一般計稅方式,適用9%增值稅稅率。

  B.由于甲公司屬于在2016年5月1日以后取得的不動產(chǎn),故,甲公司再將不動產(chǎn)銷售給乙公司時,應(yīng)按照財稅[2016]36號文附件2中的第一條第八款第3點規(guī)定,適用一般計稅方法,按照9%稅率開具發(fā)票。

  ————

  相關(guān)規(guī)定:

  《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》

  一、營改增試點期間,試點納稅人[指按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(以下稱《試點實施辦法》)繳納增值稅的納稅人]有關(guān)政策

  (八)銷售不動產(chǎn)。

  1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

  3.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn),應(yīng)適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額,按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。
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張曉萌

碩士

高頓研究院

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