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政策性搬遷企業(yè)收到補(bǔ)償款是否需要繳納增值稅?

2019-11-01 綜合 1566人瀏覽
老師回答
我司屬于政策性搬遷企業(yè),2013年與政府簽訂土地收儲(chǔ)協(xié)議,到目前為止已收到90%土地補(bǔ)償款,現(xiàn)在要收取尾款時(shí),政府要求我司開具正規(guī)發(fā)票,想咨詢下如何操作?

(2013年簽的收儲(chǔ)協(xié)議,2013-2016年5月前收到的補(bǔ)償款可能涉及就是涉及營業(yè)稅,之后涉及增值稅,收儲(chǔ)協(xié)議是對(duì)土地使用權(quán)和房屋建筑物進(jìn)行打包收儲(chǔ)補(bǔ)償,未明確土地和建筑分開的收儲(chǔ)款,價(jià)格是包干價(jià)格)

答:1,營業(yè)稅

A,土地使用權(quán)

在營業(yè)稅稅法下,政策性搬遷不征收營業(yè)稅,政策依據(jù)如下第1條

B,地上建筑物

在營業(yè)稅稅法下,政策性搬遷不征收營業(yè)稅,政策依據(jù)如下第2條

2,增值稅

A,土地使用權(quán)

增值稅稅法下,政策性搬遷不征收增值稅,政策依據(jù)如下第3條

B,地上建筑物

財(cái)稅〔2016〕36號(hào)僅僅提到了土地,對(duì)于地上建筑物或者附著物是否涉稅只字未提。

也正為此,部分地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開始對(duì)地上建筑物對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)收取增值稅。

例如湖北省國稅局發(fā)布的《湖北省營改增問題集》第四部分“房地產(chǎn)業(yè)”明確,納稅人將國有土地使用權(quán)交由土地收購儲(chǔ)備中心收儲(chǔ),取得的建筑物、構(gòu)筑物和機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償收入征收增值稅,取得的其他補(bǔ)償收入免征增值稅。

為便于征管,征收人與被征收人簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》時(shí),應(yīng)分別對(duì)土地、房屋價(jià)值單獨(dú)評(píng)估。

未單獨(dú)評(píng)估或房屋評(píng)估價(jià)值低于房屋、土地價(jià)值總額20%的,按20%確定房屋計(jì)稅依據(jù)。

對(duì)于一般納稅人的國有土地使用權(quán)被政府收回時(shí),其取得的建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償收入,屬于轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)稅行為,應(yīng)按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào))第三條規(guī)定處理。

所以綜上所述,營業(yè)稅環(huán)境下是不需要交營業(yè)稅,然后增值稅環(huán)境下是需要?jiǎng)澐滞恋丶暗厣辖ㄖ飬^(qū)別繳納增值稅。然后具體的開票事宜建議貴司和當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)商量一下。

__________

相關(guān)規(guī)定:

《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函[2008]277號(hào))

納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí),只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件,無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金,該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國稅發(fā)[1993]149號(hào))規(guī)定,不征收營業(yè)稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于單位和個(gè)人土地被國家征用取得土地及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅的批復(fù)》(國稅函[2007]969號(hào))

對(duì)國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個(gè)人所擁有的土地使用權(quán),并按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個(gè)人的土地及地上附著物(包括不動(dòng)產(chǎn))的補(bǔ)償費(fèi)不征收營業(yè)稅。

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))

《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第三十七項(xiàng)規(guī)定,土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為,不征收增值稅。
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張曉萌

碩士

高頓研究院

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