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抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)

2022-06-01 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1099人瀏覽
老師回答
1、在抵押實(shí)現(xiàn)時(shí),抵押合同中明確約定有抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的,應(yīng)依其約定方式承擔(dān)抵押責(zé)任。抵押合同中沒有約定的,抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商,依雙方協(xié)商確定的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
2、抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,抵押權(quán)人可請(qǐng)求人民法院以折價(jià)、拍賣、變賣等三種方式實(shí)現(xiàn)抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押實(shí)現(xiàn)的條件
1、抵押權(quán)必須有效存在:抵押權(quán)是否有效成立,原則上應(yīng)以抵押登記的為準(zhǔn)。也就是說,凡法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的,只有辦理抵押登記,抵押權(quán)才有效成立;未辦理抵押權(quán)登記的,抵押權(quán)不成立。如果法律規(guī)定不以登記為要件的,須抵押合同有效成立,抵押權(quán)才能有效。
2、抵押權(quán)未受到限制:有時(shí)候抵押權(quán)雖然有效存在,但是實(shí)現(xiàn)時(shí)會(huì)受到一定的限制。例如,主債權(quán)代位清償時(shí),清償人雖然可以代位行使抵押權(quán),但是其行使不能損害債權(quán)人的利益,若損害了債權(quán)人利益,那么抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)就會(huì)受到限制。
3、債務(wù)履行期屆滿:因?yàn)榈盅菏菫榱藫?dān)保主債權(quán),所以主債沒有到履行期限的時(shí)候,擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)當(dāng)然無(wú)從談起。
4、債務(wù)人不是因?yàn)閭鶛?quán)人的原因而沒有履行債務(wù):如果由于債權(quán)人自己的原因,造成債務(wù)人不能履行債務(wù),那么債權(quán)人也就沒有權(quán)利實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。例如,債務(wù)人提出符合約定或者符合法律規(guī)定的給付時(shí),債權(quán)人拒絕接受,這屬于債權(quán)人原因?qū)е聜鶆?wù)人沒有履行債務(wù)。
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