建筑物區(qū)分所有權屬于用益物權嗎
2023-08-03
中級會計職稱
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老師回答
接與走廊、樓梯等共用部分與外界連接。建筑物的專有部分的成立應該具備以下兩個條件：
（1）在構造上具有獨立性，即在物理上具有獨立性，能夠被明確區(qū)分開，其專有人可以排他地獨立占有、使用、收益、處分該建筑物部分。
?。?）在使用上須具備獨立性，可供單獨使用，有其獨立出入的門戶，可以不需要經過相鄰的部分出入，即能夠滿足一般生活目的的獨立機能。在對其享有的專有部分的權利上，與一般所有權人對其享有的物的權利一樣，具有自由、永久、排他性。
共有所有權
共有所有權，又稱“共有部分持分權”或“持份共有所有權部分”，是指建筑物區(qū)分所有權人依照法律規(guī)定或約定，在區(qū)分所有建筑物之共有部分享有的占有、使用及收益的權利。共有部分，是指區(qū)分所有建筑物，除專有部分以外的其他部分及不屬于專有部分的附屬物，其包括供全體區(qū)分所有權人使用的全體共有部分，如建筑物的大門、通道、電梯、道路等設施，也包括僅供部分區(qū)分所有權人使用的部分共有部分或一部分共有部分，如幾戶共同使用的墻壁、過道等。此外，共用部分也可劃分為法定共有部分和約定共有部分。法定共有部分在構造上、利用上沒有獨立性，如共用的出入口、樓頂等建筑物的一部分;約定共有部分在某些構造上和使用上具有獨立性，根據各業(yè)主之間來約定形成。
成員權
建筑物區(qū)分所有人的成員權，是指建筑物區(qū)分所有權基于在一棟建筑物的構造、權利歸屬及使用上的不可分離的共同關系而產生的，作為建筑物的一個團體組織的成員而享有的權利與承擔的義務。成員權與上述的專有所有權和共有所有權明顯不同的是，專有所有權與共有所有權是財產權，而成員權是業(yè)主們基于共同的財產利益而形成的身份權，是各區(qū)分所有人就共同關系事務如何作出決定，以及該決定應如何被執(zhí)行而享有的權利。成員權主要涉及在整體上如何管理、維護、使用、收益和處分建筑物的事務。
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