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什么是房產(chǎn)稅和土地使用稅稅率

2020-06-26 綜合培訓(xùn) 1126人瀏覽
老師回答
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。土地所得稅是以納稅人應(yīng)稅土地的所得額為征稅對象的一種土地稅。這里的土地所得,不僅包括土地主,而且包括租用和使用土地者從土地產(chǎn)品中取得的純收入。
房產(chǎn)稅的征收范圍
稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)稅的稅收特點(diǎn)
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金。因此,不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征,而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此,《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號)明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,稅率為1.2%。
土地閑置費(fèi)用的土地增值稅和企業(yè)所得稅處理的區(qū)別
按照《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》的相關(guān)規(guī)定,土地閑置費(fèi)可以計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本,能夠在稅前扣除。因國家無償收回土地使用權(quán)而形成的損失也可作為財(cái)產(chǎn)損失在稅前扣除。但是國稅函〔2010〕220號文件明確了房地產(chǎn)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得在清算土地增值稅時扣除,因此,房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅清算時,再不能按照企業(yè)所得稅口徑去計(jì)算土地成本了。
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    2022-11-03 14:11 3061人看過

萌悅

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