房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日都有哪幾個重要的點呢？今天就來和大家統(tǒng)一講解一下到底都有哪些知識點？一起來看看吧，如果感興趣，請接著往下看。
一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日有哪些？
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更。企業(yè)不得隨意對自用或作為存貨的房地產(chǎn)進行重分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當
?、賹⑼顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者
?、趯⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
?。?）投資性房地產(chǎn)開始自用。
?。?）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。
?。?）自用建筑物停止自用，改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。
?。?）自用土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值。
二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日
1.轉(zhuǎn)換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。
2.轉(zhuǎn)換日
(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃期開始日或用于資本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期。
(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”
房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期。
(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”
租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。
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