租賃期是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間,同時還應(yīng)包括合理確定承租人將行使續(xù)租選擇權(quán)的期間和不行使終止租賃選擇權(quán)的期間。
一、相關(guān)概念
1.租賃期:承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間。
2.租賃期開始日:是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。
二、不可撤銷期間
基本原則:在確定租賃期和評估不可撤銷租賃期間時,企業(yè)應(yīng)根據(jù)租賃條款約定確定可強制執(zhí)行合同的期間。
具體判斷:
1.雙方均有權(quán)終止
2.承租人有權(quán)終止
3.出租人有權(quán)終止
三、續(xù)租選擇權(quán)和終止租賃選擇權(quán)
在租賃期開始日,企業(yè)應(yīng)當(dāng)評估承租人是否合理確定將行使a.續(xù)租或b.購買標(biāo)的資產(chǎn)的選擇權(quán),或者c.將不行使終止租賃選擇權(quán)。
四、對租賃期和購買選擇權(quán)的重新評估
發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化,且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的,承租人應(yīng)當(dāng)對其是否合理確定a.將行使續(xù)租選擇權(quán)、b.購買選擇權(quán)或c.不行使終止租賃選擇權(quán)進行重新評估,并根據(jù)重新評估結(jié)果修改租賃期。