企業(yè)以公允價值計量非金融資產，應當考慮市場參與者通過直接將該資產用于最佳用途產生經(jīng)濟利益的能力，或者通過將該資產出售給能夠用于最佳用途的，其他市場參與者產生經(jīng)濟利益的能力。
一，非金融資產的最佳用途
最佳用途，是指市場參與者實現(xiàn)一項非金融資產或其所屬的一組資產和負債的價值最大化時該非金融資產的用途。最佳用途是評估行業(yè)在非金融資產(例如，房地產等)評估中所使用的估值概念，也稱為最高最佳使用。企業(yè)判定非金融資產的最佳用途，應當考慮該用途是否為法律上允許、實物上可能以及財務上可行的使用方式。
通常情況下，企業(yè)對非金融資產的當前用途可視為最佳用途，除非市場因素或者其他因素表明市場參與者按照其他用途使用該非金融資產可以實現(xiàn)價值最大化。
二，非金融資產的估值前提
企業(yè)以公允價值計量非金融資產，應當在最佳用途的基礎上確定該非金融資產的估值前提，即單獨使用該非金融資產還是將其與其他資產或負債組合使用。
(1)通過單獨使用實現(xiàn)非金融資產最佳用途的，該非金融資產的公允價值應當是將該資產出售給同樣單獨使用該資產的市場參與者的當前交易價格。
(2)通過與其他資產或負債組合使用實現(xiàn)非金融資產最佳用途的，該非金融資產的公允價值應當是將該資產出售給以同樣組合方式使用資產的市場參與者的當前交易價格，并且假定市場參與者可以取得組合中的其他資產或負債。
三，企業(yè)判定非金融資產的最佳用途，應當考慮的因素：
（1）是否為法律上允許（如：政府禁止在生態(tài)保護區(qū)內進行房地產開發(fā)和經(jīng)營）
（2）實物上是否可能（如：一棟建筑物是否能夠作為倉庫使用）
（3）財務上是否可行（是否賺錢？）
