以下是為大家提供的中級會計(jì)實(shí)務(wù)常考知識點(diǎn),考生現(xiàn)在正處于緊鑼密鼓的備考中。如果遇到類似的知識點(diǎn)不理解的,可以一起來看看,以下知識點(diǎn)包括投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置、資產(chǎn)減值處理的步驟、資產(chǎn)組減值步驟。

中級會計(jì)實(shí)務(wù)??键c(diǎn)

一、知識點(diǎn)1 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

1.分清轉(zhuǎn)換類型和投房后續(xù)計(jì)量模型

成本模式下,轉(zhuǎn)換不影響損益。

公允價(jià)值模式下,只有非投房一投房(公允{>}賬面),是計(jì)入“其他綜合收益”,其他都是計(jì)入“公允價(jià)值變動損益”。

2.注意是模式的轉(zhuǎn)換還是投房轉(zhuǎn)換模式的轉(zhuǎn)換差額計(jì)入“留存收益”。

3.投房出售是相當(dāng)于出售商品,確認(rèn)收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本,不是計(jì)入“投資收益”。

4.是否影響損益,看清楚是時點(diǎn)還是時期,不要忘了加上其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)的部分,“公允價(jià)值變動損益”結(jié)轉(zhuǎn)的部分是不影響損益的。

二、知識點(diǎn)2 資產(chǎn)減值處理的步驟

第一步:計(jì)算賬面價(jià)值

第二步:計(jì)算可收回金額

1、計(jì)算公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額:

2、計(jì)算未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值:

3、比較上述1與2的大小,取其較高者作為資產(chǎn)的可收回金額。

第三步:比大小,確定減值金額

1、賬面價(jià)值{>}可收回金額,減值金額=賬面價(jià)值-可收回金額:

2、賬面價(jià)值{<}可收回金額,不發(fā)生減值。

三、知識點(diǎn)3 資產(chǎn)組減值步驟

與上述單項(xiàng)資產(chǎn)的處理步驟是一樣的,注意在進(jìn)行第一步計(jì)算賬面價(jià)值之前要確定資產(chǎn)組最后確定減值金額后,注意減值的順序。

【提示】減值順序

1、商譽(yù):

2、除商譽(yù)外資產(chǎn)組中各項(xiàng)資產(chǎn)按賬面價(jià)值比例分?jǐn)?抵減后不得低于三者高)

(1)該資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額(如可確定的)

(2))該資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值(如可確定的)

(3)零

3、未能分?jǐn)偟臏p值損失金額,進(jìn)行二次分?jǐn)偂?/p>

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