第四章 投資性房地產(chǎn)[考情分析及基本概況]
　　第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
 
　　一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
　?。ㄒ唬┛颇吭O(shè)置：
　　1.投資性房地產(chǎn)
　　2.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
　　3.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
 
　?。ǘ?huì)計(jì)處理
　　在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期（月）計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照《資產(chǎn)減值》準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
　　【提示】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣。即：當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當(dāng)期不提折舊，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當(dāng)期照提折舊；當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)期即開始攤銷，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當(dāng)期停止攤銷。
　　1.計(jì)提折舊或攤銷時(shí)
　　借：其他業(yè)務(wù)成本
　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
　　2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)
　　借：資產(chǎn)減值損失
　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
　　3.取得租金收入
　　借：銀行存款
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入
 
　　【教材例4-6】甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。經(jīng)營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。
　　甲公司的賬務(wù)處理如下：
　?。?）每月計(jì)提折舊
　　每月計(jì)提的折舊=（72 000 000÷20）÷12=300 000（元）
　　借：其他業(yè)務(wù)成本——出租寫字樓折舊 300 000
　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 300 000
　　（2）每月確認(rèn)租金收入
　　借：銀行存款（或其他應(yīng)收款） 400 000
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入——出租寫字樓租金收入 400 000
 
　　二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
　?。ㄒ唬┎捎霉蕛r(jià)值模式的前提條件
　　企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
　?。ǘ┎捎霉蕛r(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理
　　1.科目設(shè)置：（1）投資性房地產(chǎn)——成本
　　——公允價(jià)值變動(dòng)
　?。?）公允價(jià)值變動(dòng)損益
　　2.會(huì)計(jì)處理
　　1.公允價(jià)值上升
　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
　　2.公允價(jià)值下降
　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
　　3.取得租金收入
　　借：銀行存款
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入
　　【提示】企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。
 
　　【教材例4-7】20×9年9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為10年。
　　20×9年12月1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價(jià)為80 000 000元，公允價(jià)值也為相同金額。該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)，甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
　　在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近，結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn)，參照公司所在地產(chǎn)交易市場(chǎng)上平均銷售價(jià)格，結(jié)合周邊市場(chǎng)信息和自有房產(chǎn)的特點(diǎn)。20×9年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為84 000 000元。
　　甲公司的賬務(wù)處理如下：
　?。?）20×9年12月1日，甲公司出租寫字樓
　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本 80 000 000
　　貸：固定資產(chǎn)——寫字樓 80 000 000
　?。?）20×9年12月31日，按照公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益
　　借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——公允價(jià)值變動(dòng) 4 000 000
　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益——投資性房地產(chǎn) 4 000 000
 
　　【例題5·判斷題】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。（ ）（2008年考題）
　　【答案】：×
　　【解析】：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。
       高頓網(wǎng)校特別提醒：已經(jīng)報(bào)名2013年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試的考生可按照會(huì)計(jì)職稱復(fù)習(xí)計(jì)劃有效進(jìn)行！另外，高頓網(wǎng)校2013年會(huì)計(jì)職稱考試輔導(dǎo)高清課程已經(jīng)開通，通過針對(duì)性地講解、訓(xùn)練、答疑、?？?，對(duì)學(xué)習(xí)過程進(jìn)行全程跟蹤、分析、指導(dǎo)，可以幫助考生全面提升備考效果。
 
　　報(bào)考指南： 2013年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試報(bào)考指南 
　　考前沖刺：中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試考試試題   考試輔導(dǎo)
　　高清網(wǎng)課：中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試網(wǎng)絡(luò)課程