【易錯易混一】如何理解投資性房地產(chǎn)的概念和范圍?
  投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn),主要包括:已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
  下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn):
  (1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);
  (2)作為存貨的房地產(chǎn)。
  注意:(1)按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(2)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。一項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計量和出售的,可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);(3)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),比如,企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)。  【易錯易混二】對投資性房地產(chǎn)如何進(jìn)行后續(xù)計量?
  企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。在成本模式下,應(yīng)當(dāng)按照準(zhǔn)則有關(guān)規(guī)定,對已出租的建筑物和土地使用權(quán)進(jìn)行計量,計提折舊或攤銷及計提減值準(zhǔn)備。根據(jù)投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的規(guī)定,只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,才可以采用公允價值計量模式。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件:(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;
  (2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場中取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學(xué)合理的估計。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷和計提減值準(zhǔn)備,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。
  企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更,按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。
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