一、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
　　1、成本模式下：原值對(duì)原值、折舊對(duì)折舊、準(zhǔn)備對(duì)準(zhǔn)備；
 
　　2、公允價(jià)值模式下：
　　（1）公允價(jià)值大于賬面價(jià)值
　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 （轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）
　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）
　　固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備
　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) （原值）
　　資本公積——其他資本公積 （差額）
 
　　（2）公允價(jià)值小于賬面價(jià)值
　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 （轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）
　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）
　　固定或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 （差額）
　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) （原值）
 
　　二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：
　　1、成本模式下：原值對(duì)原值、折舊對(duì)折舊、準(zhǔn)備對(duì)準(zhǔn)備。
　　2、公允價(jià)值模式下，無論公允價(jià)值大于或小于賬面價(jià)值，差額一律計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，并結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)科目余額。
　　借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（公允價(jià)值）
　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 （借方差額）
　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本
　　——公允價(jià)值變動(dòng)
　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 （貸方差額）