1.自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)等。
 
　　2.作為存貨的房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。
 
　　3.某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
 
　　【歸納總結(jié)】
 
　內(nèi)容是否屬于投資性房地產(chǎn)
1企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館或飯店　　×，屬于固定資產(chǎn)
2企業(yè)自用的辦公樓　　×，屬于固定資產(chǎn)
3企業(yè)持有的準備建造辦公樓的土地使用權(quán)×，屬于無形資產(chǎn)
4房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋×，屬于存貨
5房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋√
6房地產(chǎn)企業(yè)正在開發(fā)的商品房×，屬于存貨
7房地產(chǎn)企業(yè)持有的準備建造商品房的土地使用權(quán)×，屬于存貨
8房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后出售的商品房×，屬于存貨
9房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)×，屬于存貨
10企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物×，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)
11已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置√
12出租柜臺×，屬于固定資產(chǎn)
13炒樓花×
14閑置土地×，屬于存貨、無形資產(chǎn)
15企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍×，屬于固定資產(chǎn)