投資性房地產(chǎn)在整個中級會計實務(wù)中并沒有占十分重要的地位，但也是一個絕對不能忽視的考點。這一章節(jié)中的定義和特征以及公式比較多，很多考生認為只要靠記、背就可以了。實際上，當(dāng)然不是這樣的?，F(xiàn)在小編整理了一份投資性房地產(chǎn)的知識結(jié)構(gòu)梳理，希望對還不知道怎么復(fù)習(xí)，或者是對投資性房地產(chǎn)不重視的考生們有所幫助。
　　明確投資性房地產(chǎn)的特征、范圍
　　在學(xué)習(xí)投資性房地產(chǎn)這一章時，考生除了要熟記投資性房地產(chǎn)的定義，還應(yīng)該對其特征和應(yīng)用范圍有一定程度的掌握。投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動，且在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的項目包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物等。其中在判定已出租的建筑物時又要注意具體的情況。
　　熟悉投資性房地產(chǎn)的初始計量和后續(xù)計量
　　投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量雖然只在2010年時考過判斷題，但是外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認和初始計量以及自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量都是必須分清楚的。至于資本化和費用化的后續(xù)支出則可以不用花太多時間，只要看懂就好。關(guān)于公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)則主要是記住其記性后續(xù)計量時應(yīng)該滿足的兩個條件，以及應(yīng)當(dāng)遵循的會計處理規(guī)定。
　　重點掌握投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式一直以來都是考試的重點，歷年來出現(xiàn)過判斷題、單選題甚至計算分析題，其重要性可想而知。關(guān)于房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式，主要是記住五種情況；至于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理則是明確其方式，分別是成本模式下的轉(zhuǎn)換和公允價值模式下的轉(zhuǎn)換。而這兩種模式下又各有其轉(zhuǎn)換方式。這些都是必須熟練地掌握并靈活地應(yīng)用的。
　　考生們不要因為投資性房地產(chǎn)大部分章節(jié)并非考試重點而忽視其部分考點的重要性，這一章中主要的知識點還是需要記憶的，部分牽扯到計算，但是這些重點也并不算太難，所以考生只要理清楚其中的知識脈絡(luò)，要想做到考試時不在這個考點上失分也不是難事。
　　▎本文作者趙禎，來源高頓網(wǎng)校，更多內(nèi)容請關(guān)注微信號gaodunzhicheng。原創(chuàng)文章，歡迎分享，若需引用或轉(zhuǎn)載請保留此處信息。