采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
  
  只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下,企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式,就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。
  
  (一)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時滿足以下兩個條件
  
  (1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
  
  所在地,通常指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中型城市,應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。
  
  (2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的佶計。
  
  同類或類似的房地產(chǎn),對建筑物而言,是指所處地理位置和地理環(huán)境相詞、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用獲況相同或相近的建筑物;對土地使用權(quán)而言,是指同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。
  
  投資性房地產(chǎn)的公允價值是指在公平交易中,熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價格。確定投資性房地產(chǎn)的公允價值時,應(yīng)當(dāng)參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格(市場公開報價);無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價格的,應(yīng)當(dāng)參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價格, 并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計;也可以基于預(yù)計未來獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量予以計量。
  
  (二)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)遵循以下會計處理規(guī)定
  
  (1)不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷。企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。
  
  資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價值高于原賬面價值的差額,借記“投資性房地產(chǎn)——允價值變動” 科目,貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于原賬面價值的差額,作相反的賬務(wù)處理。