（一）房地產(chǎn)的轉換形式及轉換日
房地產(chǎn)的轉換是指房地產(chǎn)用途的變更。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：
?。?）投資性房地產(chǎn)開始自用，即將投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)。在此種情況下，轉換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。
?。?）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租，通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，存貨相應地轉換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期。
?。?）自用建筑物停止自用，改為出租。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，固定資產(chǎn)相應地轉換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉換日為租賃期開始日。
（4）自用土地使用權停止自用，改用于賺取租金或資本增值。即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的土地使用權改用于賺取租金或資本增值，該土地使用權相應地轉換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期。
?。?）房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉為存貨。在這種情況下，轉換日為租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。
