中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《經(jīng)濟(jì)法》必備知識(shí)：抵押的設(shè)定
1.抵押合同
?。?）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。
?。?）流押條款無(wú)效
?、俚盅簷?quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有；
②流押條款的無(wú)效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。
?。?）抵押物的折價(jià)
債務(wù)履行期屆滿(mǎn)后抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價(jià)取得抵押物；但是，損害順序在后的擔(dān)保權(quán)人和其他債權(quán)人利益的，人民法院可以適用有關(guān)合同保全的撤銷(xiāo)權(quán)的規(guī)定。（折價(jià)是允許的）
2.抵押財(cái)產(chǎn)
?。?）建筑物和其他土地附著物可以抵押。
?。?）土地
?、偻恋厮袡?quán)不得抵押；
?、诮ㄔO(shè)用地使用權(quán)可以抵押；
?、鄹?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。
?。?）其他可以抵押的財(cái)產(chǎn)
?、偕a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品——浮動(dòng)抵押；
②正在建造的建筑物、船舶、航空器；
?、劢煌ㄟ\(yùn)輸工具；
?、芊?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
（4）其他不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)
?、賹W(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。
②所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。
?、垡婪ū徊榉狻⒖垩?、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
?、芊?、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
3.抵押登記
?。?）以不動(dòng)產(chǎn)抵押：登記設(shè)立抵押權(quán)
以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。
?。?）以其他財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)）抵押的，登記產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力；抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)起設(shè)立，沒(méi)有登記不能對(duì)抗善意第三人。
