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　　投資性房地產(chǎn)的特征和范圍
　　一、投資性房地產(chǎn)的特征
　　投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
　　投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
　　(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;
　　(2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
 
　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍
　　投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
　　下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
　　(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);
　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正住開發(fā)的商品房和土地。
　　　
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