1、轉(zhuǎn)換日的確定
（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。
（2）存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，租賃期開(kāi)始日
（3）自用土地使用權(quán)該用語(yǔ)資本增值，自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。
（4）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，租賃期滿(mǎn)，企業(yè)做出書(shū)面決議將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期。
2、轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理
（1）成本模式下，一一對(duì)應(yīng)，照鏡子式轉(zhuǎn)換，不確認(rèn)損益
注：開(kāi)發(fā)商品，存貨按照賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)
（2）公允價(jià)值模式下
a、投資性轉(zhuǎn)非投資性
差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目
b、非投資性轉(zhuǎn)投資性
按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)入“投資性房地產(chǎn)——成本”科目
貸方差額計(jì)入：其他綜合收益（公允價(jià)值>賬面價(jià)值）
借：投資性房地產(chǎn)——成本
累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）
固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備/存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)、開(kāi)發(fā)商品
其他綜合收益
借方差額計(jì)入：公允價(jià)值變動(dòng)損益
借：投資性房地產(chǎn)——成本
累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）
固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備/存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)、開(kāi)發(fā)商品
3、投資性房地產(chǎn)的處置
處置收入計(jì)入：其他業(yè)務(wù)收入
處置成本計(jì)入：其他業(yè)務(wù)成本
持有過(guò)程中的公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本科目
（1）成本模式下：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷(xiāo)）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
（2）公允模式下：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
或者：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
借：其他綜合收益
