投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日
（1）投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用—轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。
（2）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租，或自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租—轉(zhuǎn)換日應(yīng)該為租賃期開(kāi)始日
（3）自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值—轉(zhuǎn)換日為停止將該土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨(dú)計(jì)量和轉(zhuǎn)讓的日期。
（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)租出的房地產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的—轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)做出書(shū)面決議的日期。
投資性房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換與計(jì)量模式變更的區(qū)分
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類(lèi)。其是針對(duì)房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而言，而不是后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)變。強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)換是指會(huì)計(jì)科目的重分類(lèi)，而非后續(xù)計(jì)量模式的變更。
成本模式下的轉(zhuǎn)換：
1.對(duì)象：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)
1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（對(duì)應(yīng)科目余額的結(jié)轉(zhuǎn)）
借：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
投資性房地產(chǎn)價(jià)值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2）固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
投資性房地產(chǎn)價(jià)值準(zhǔn)備
2.對(duì)象：存貨
1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
投資性房地產(chǎn)價(jià)值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
2）存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換：
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益
1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨
借：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)
公允價(jià)值變動(dòng)損益（或者借記）公允價(jià)值和賬面價(jià)值的差額
2.固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)——成本
累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷(xiāo)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）
貸：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)
其他綜合收益（貸差）
