說(shuō)起代理關(guān)系，大家可能會(huì)覺(jué)得有點(diǎn)陌生；但是如果說(shuō)到“中介”這個(gè)詞，可能大家就會(huì)恍然大悟，哦~原來(lái)生活中早就或多或少地碰到過(guò)：大到一單幾百萬(wàn)的房產(chǎn)中介，小到留學(xué)中介，甚至大家經(jīng)常會(huì)用的訂餐平臺(tái)“餓了么”，都包含著一層“代理關(guān)系”。今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)生活中并不少見(jiàn)的“代理關(guān)系”可以從幾個(gè)途徑成立吧。
*9種，也是最常見(jiàn)、最普遍的一種，就是通過(guò)“明示協(xié)議”建立的代理人關(guān)系（express agreement）。你去跟中介買(mǎi)房子，一定會(huì)簽一個(gè)中介合同吧，那份合同就明確了你面前的這位中介（或者這個(gè)中介公司）將會(huì)成為你的代理人，以你的名義幫你找合適的房源來(lái)促成你們之間的買(mǎi)賣。再比如，你買(mǎi)房不順，遇到了最近頗受輿論關(guān)注的“金連家”公司，買(mǎi)到了抵押房，后續(xù)一堆問(wèn)題，你一氣之下把“金連家”告上了法庭，這時(shí)候你得找代理律師吧？那你跟代理律師簽了合同，授權(quán)這位律師對(duì)你的這個(gè)案件全權(quán)負(fù)責(zé)，這時(shí)就是通過(guò)另一種“明示協(xié)議”建立了一個(gè)代理人關(guān)系。
第二種，明示協(xié)議的反義詞——大家一定猜到了，就是“默示協(xié)議”啦（implied agreement）。默示協(xié)議一般沒(méi)有成文的條例或者白紙黑字的協(xié)議，兩個(gè)人自然而然地成為了委托人和代理人的關(guān)系，這時(shí)候的代理人關(guān)系是“implied by their relationship or by their conduct”，通常會(huì)由約定俗成的“common sense”來(lái)判斷。比如現(xiàn)在你是“金連家”公司的員工，你們公司最近深陷丑聞，每天有無(wú)數(shù)媒體通過(guò)電話和實(shí)地考察要求采訪，你的老板都去避風(fēng)頭去了，都不在，于是你實(shí)在拗不過(guò)，接受采訪了，說(shuō)了一些堅(jiān)持相信公司經(jīng)營(yíng)合法合規(guī)的話，勇敢地defend了你熱愛(ài)的公司和這份工作。其實(shí)這時(shí)候公司并沒(méi)有明確地授權(quán)你代表公司接受采訪吧？所以不是一個(gè)明示代理人關(guān)系；但是因?yàn)槟闼诘穆毼?，通過(guò)常理又可以判斷你是應(yīng)該有這個(gè)權(quán)利來(lái)探討“金連家”的事情的吧？所以這是一個(gè)通過(guò)默示協(xié)議建立的代理人關(guān)系。要注意的是不論明示還是默示，代理人都確實(shí)擁有采取某些行動(dòng)，做某些事情的權(quán)利（actual authority exists）。
第三種，比較少見(jiàn)，叫“追認(rèn)協(xié)議”。也就是有一方先以代理人身份去接洽了善意第三方（也就是一個(gè)無(wú)辜的第三者......第三者是無(wú)辜的嗎這種事情不在我們討論范圍之內(nèi)(ˇ?ˇ) ~~），并且以被委托人的身份與這個(gè)第三方達(dá)成了協(xié)議，但是這時(shí)候其實(shí)這位“代理人”并不真實(shí)具有被委托的權(quán)限，也就是說(shuō)委托人并沒(méi)有授權(quán)這位“偽”代理人去做這些事。但是，委托人可以在事后追認(rèn)這位代理人的權(quán)限，從而使他與善意第三方達(dá)成的協(xié)議有效。要使這種追認(rèn)能得到法律的許可，有幾個(gè)條件一定要滿足——具體什么條件，且聽(tīng)下回分解~~~ 祝大家學(xué)習(xí)愉快！