Business Use of Home
今天高頓網(wǎng)校USCPA小編為大家介紹一下業(yè)務(wù)用住宅的相關(guān)內(nèi)容。它該如何扣稅呢？
無(wú)論您是自雇人士或雇員，您也許可以扣除您的住家使用于業(yè)務(wù)的部分而產(chǎn)生的某些開(kāi)支。要扣抵使用住家作為商業(yè)用途的開(kāi)支，您必須使用您住家的那部分用于下列用途之一：
經(jīng)常而且專門作為您生意或業(yè)務(wù)的主要營(yíng)業(yè)場(chǎng)所
經(jīng)常而且專門地用于您和您的病人、客戶、或顧客會(huì)面和處理生意或業(yè)務(wù)的場(chǎng)所
一棟單獨(dú)的建筑物(經(jīng)常地而且專門地)用于您的生意及業(yè)務(wù)，并不和您的住家相連
經(jīng)常的存貨處
出租
托兒所
在適用于專門使用的規(guī)則下，您不可以扣除您住家中任何部份兼作個(gè)人和商業(yè)用途的業(yè)務(wù)開(kāi)支。例如，如果您是一名律師，并使用您家的私用客廳撰寫法律簡(jiǎn)報(bào)并同時(shí)作為個(gè)人使用，您不可以扣除任何“使用您的住家進(jìn)行業(yè)務(wù)”的開(kāi)銷。更進(jìn)一步，在“主要業(yè)務(wù)場(chǎng)所”的測(cè)試下，在您考慮您進(jìn)行最重要的業(yè)務(wù)活動(dòng)以及您所花的大部份時(shí)間后，您必須肯定您的家是您進(jìn)行生意及業(yè)務(wù)的主要場(chǎng)所，這樣才能將您的家當(dāng)作業(yè)務(wù)用途而扣除開(kāi)支。此外，如果您使用住家進(jìn)行生意或業(yè)務(wù)上的行政或管理的活動(dòng)，而且您沒(méi)有其他固定場(chǎng)所進(jìn)行大量的生意或業(yè)務(wù)方面的行政及業(yè)務(wù)活動(dòng)，那么您的住家就可以符合主要營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的資格。僅當(dāng)雇員住家的一部份經(jīng)常并且專門為了雇主的方便作為業(yè)務(wù)用途時(shí)，就能將開(kāi)支進(jìn)行扣除。
當(dāng)住所單位是*10的固定業(yè)務(wù)場(chǎng)所，作為業(yè)務(wù)上儲(chǔ)藏的用途，或者使用住家提供日托服務(wù)，也可以進(jìn)行扣除；在這種情況下則不要求為專門用途。
您的住家作為業(yè)務(wù)用途的可扣除費(fèi)用包括用于業(yè)務(wù)部分的房產(chǎn)稅、房屋貸款利息、租金、意外損失、水電雜支、保險(xiǎn)、折舊、保養(yǎng)和修理。通常您不得扣除草坪護(hù)理或不屬業(yè)務(wù)使用的房間的油漆費(fèi)用。在過(guò)去，納稅人一向是以住家全部開(kāi)支分?jǐn)偟阶〖矣糜跇I(yè)務(wù)所占住家占地面積百分比來(lái)計(jì)算住家作為業(yè)務(wù)用途的扣除額的。