最近,中國的房地產(chǎn)稅即將出爐,那么美國的房地產(chǎn)稅是怎么樣的呢?USCPA考試中房地產(chǎn)稅主要出現(xiàn)在個(gè)人所得稅這一部分中,內(nèi)容較少。接下來就跟著高頓網(wǎng)校USCPA小編來了解一下吧。
都說買的起美國房子,卻養(yǎng)不起,這是間接在說美國房地產(chǎn)稅重。其實(shí)很多人對(duì)美國房地產(chǎn)稅還是存在一定的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),導(dǎo)致不敢買美國房子,今天我們就來具體認(rèn)識(shí)一下美國房產(chǎn)稅。美國房地產(chǎn)稅是由于土地使用權(quán)出讓,轉(zhuǎn)讓,房屋買賣,交換或贈(zèng)與發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)人征收的一種稅。
美國房地產(chǎn)稅(Real Estate Tax)
顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。美國的房地產(chǎn)稅是由各地方政府征收,而不是美國聯(lián)邦來征收。因此各州稅率不一,高低不等,多數(shù)是房子價(jià)值的1-1.8%之間。但如果是投資土地,美國房地產(chǎn)稅則要低許多。目前財(cái)產(chǎn)稅是地方政府財(cái)政收入的主要來源,同時(shí)也是平衡地方財(cái)政預(yù)算的重要手段,大約占30%。如果扣除聯(lián)邦和州的轉(zhuǎn)移支付收入,僅就地方政府自身的收入來看,大約占近一半。
一般來講,美國房地產(chǎn)稅是一年一次繳納的,而且房價(jià)越貴,房產(chǎn)稅越高。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利,因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。一般來說,郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。美國房地產(chǎn)稅稅屬聯(lián)邦個(gè)人所得報(bào)稅扣稅項(xiàng)目,也可用于抵扣州所得稅扣稅項(xiàng)目,但各州規(guī)定不一。
美國房產(chǎn)稅的納稅人為擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者,但不包括住宅承租者。
在美國交納房產(chǎn)稅手續(xù)簡單。通常,地方政府會(huì)給每個(gè)房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內(nèi)將房產(chǎn)稅額通過支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網(wǎng)上支付。各地政府對(duì)納稅頻度各有規(guī)定。
其他有關(guān)的稅種主要是來自房地產(chǎn)交易丶繼承與贈(zèng)與以及所得,分別歸在交易稅丶遺產(chǎn)贈(zèng)與稅和所得稅。
交易稅:美國房地產(chǎn)稅率約為2%,房地產(chǎn)買賣時(shí)繳納。
所得稅:其中個(gè)人所得稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率,最低稅率為15%,*6稅率為39.9%,房地產(chǎn)出租形式的收入適用此稅;資本利得稅,依據(jù)房地產(chǎn)出售所獲得的差價(jià)收入征收;公司所得稅實(shí)行超額累進(jìn)稅,美國房地產(chǎn)稅率分15%丶25%丶34%丶35%四檔,稅基為房地產(chǎn)公司的凈利潤。
遺產(chǎn)贈(zèng)與稅:房地產(chǎn)作為遺產(chǎn)和被贈(zèng)與時(shí)才征收,規(guī)定超過價(jià)值60萬美元的遺產(chǎn)和每次贈(zèng)送價(jià)值超過100萬美元的物品才征稅。由于美國房地產(chǎn)的價(jià)格不高,舊房經(jīng)過折舊價(jià)值更低,因而實(shí)際上很少征收。
此外美國房地產(chǎn)稅還包括少數(shù)服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目,如土地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一,數(shù)額很小。