涉及物權(quán)變動的選項A,如何理解?

a還是不能理解

閆同學
2021-04-17 13:30:19
閱讀量 304
  • 王老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    孜孜不倦 德才兼?zhèn)?/span> 春風化雨 潤物無聲
    高頓為您提供一對一解答服務,關(guān)于涉及物權(quán)變動的選項A,如何理解?我的回答如下:

    親愛的同學,你好~

    異議登記不阻卻物權(quán),僅阻卻善意取得。所以異議登記后甲還是可以賣房子,但是因為存在異議登記,買方在買的時候在房管局系統(tǒng)中是可以看到該異議登記的,所以無論如何丙是不可以主張其不知情從而善意取得該房屋的物權(quán),而是只能繼受取得該房屋所有權(quán)。


    即使乙申請了異議登記(這個不是物權(quán)變動登記),甲也可以處分這個房子,比如甲把房子賣給了別人,而且辦理了轉(zhuǎn)移登記,那么別人就取得所有權(quán),所以甲處分房屋是會發(fā)生物權(quán)變動的效力的,A錯誤。

    這個A選項雖然沒有明確說甲處分房屋并且辦理了房屋過戶登記,但是該選項考察的不是物權(quán)變動的登記,而是異議登記,從選項的意思來看,咱們不從房屋所有權(quán)變動是否進行了登記來考慮,而是認為A默認就是在甲處分了,辦理了房屋過戶登記。


    希望老師的解答能對你有所幫助~繼續(xù)加油呀~(*^▽^*)


    以上是關(guān)于權(quán)益,物權(quán)變動相關(guān)問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-04-17 14:31:16
  • 收起
    閆同學學員追問
    那這里如果乙申請異議登記后想,證實確實應該有乙的名字,第三人應該把房子還回來吧,除非乙同意把房子給第三人??
    2021-04-17 14:37:27
  • 王老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    親愛的同學,你好~

    1、乙申請異議登記后想,證實確實應該有乙的名字(這里同學是想問甲嗎?)

    乙申請異議登記后,需要在15日內(nèi)起訴的。甲如果覺得確實應該有乙的名字,當時可以進行變更登記(乙也就不會異議登記了)

    2、第三人應該把房子還回來吧,除非乙同意把房子給第三人?

    第三人通過登記已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)。第三人愿意還,是另外的故事了~


    每天保持學習,保持進步哦~~加油?。?!

    2021-04-17 15:28:00
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    閆同學學員追問
    那這里如果乙在15天內(nèi)申訴了,而且證明確實應該有乙的名字,那不就什么這房子應該是甲和乙共有的嗎,那甲的處分怎么還有效呢,此時乙的權(quán)利不就沒得到保障嗎,那這異議登記的意義何在??
    2021-04-17 15:32:36
  • 王老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    親愛的同學,你好~

    1、如果乙在15天內(nèi)申訴了,而且證明確實應該有乙的名字,那不就什么這房子應該是甲和乙共有的嗎?

    是的,變成甲乙共有。

    2、那甲的處分怎么還有效呢?

    此處(1)甲為真權(quán)利人,乙進行了異議登記,(共有的判決還沒有下來),甲是有權(quán)處分。(2)共有的判決下來后,甲賣房子,為無權(quán)處分,但丙基于登記取得了房屋所有權(quán),乙可以找甲要賠償。有異議登記丙不能主張自己是不知情的善意。

    3、換個角度,如果異議登記了就不能處分的話,如果張三看房地產(chǎn)老板李四不順眼,天天去異議登記,那么李四的房子不要賣了~

    4、異議登記的意義何在?

    異議登記與所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記不同,它不直接發(fā)生物權(quán)變動的效力,異議登記的目的在于阻卻登記簿的公信力


    對于這種題,同學掌握:1、登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效。2、異議登記,不阻止權(quán)利人的處分權(quán),會發(fā)生物權(quán)效力。

    這兩個知識點,不要過于糾結(jié)噢~


    每天保持學習,保持進步哦~~加油?。?!

    2021-04-17 15:54:04
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    閆同學學員追問
    明白了,老師,就是乙找甲賠償就行了是吧,這里我覺得不是過于糾結(jié)吧,這一點沒理解清楚,怎么能知道異議登記的真實效果?
    2021-04-17 15:56:45
  • 王老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    嗯嗯是的,同學想的有道理,同學理解這個法條即可。

    這中類型的題大多數(shù)考查的點就是這兩個~

    對于異議登記有起訴成功或不成功的問題,經(jīng)濟法并不會考到哈~

    2021-04-17 16:37:55
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    閆同學學員追問
    好的,謝謝老師
    2021-04-17 16:38:56
  • 王老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    不客氣噢~同學保持心態(tài)繼續(xù)加油~

    2021-04-17 17:05:05
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