作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)進行賬務(wù)處理，為什么收益要計入其他綜合收益？

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• ?同學(xué)
  非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的房地產(chǎn) ，為什么 計入 其他綜合收益而不是留存收益
  • 李老師
    你好，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的房地產(chǎn) 計入 其他綜合收益而不是留存收益，最主要是防止上市公司虛增利潤，擾亂股市，投轉(zhuǎn)非不怕調(diào)增利潤是因為投投資性房地產(chǎn)一直采用公允價值計量的話，每月公允價值變化不會太大，所以調(diào)增的利潤額也不會有太大影響，但是非轉(zhuǎn)投，因為非投資性房地產(chǎn)一直采用類似成本模式計量，如果轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r值計量的投資性房地產(chǎn)，由于實操中房地產(chǎn)市場中價值總是幾倍翻長，所以非轉(zhuǎn)投如果差額記入公允價值變動損益就會幅度很大的調(diào)增利潤額，為了防止上市公司巨額虛增利潤，所以非轉(zhuǎn)投記入其他綜合收益，列入權(quán)益類科目，顯示未來可實現(xiàn)的收益。
  • ?同學(xué)
    如果計入留存收益 調(diào)整之前年度利潤 變成盈余公積和未分配利潤 在資產(chǎn)負債表里列報 不會影響利潤的吧
  • 李老師
    變成盈余公積和未分配利潤 ，未分配利潤影響利潤
• s同學(xué)
  為什么公允價值模式下非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的貸方差額計入“其他綜合收益”？
  • 謝老師
    你好，主要目的就是防止企業(yè)通過此種方式調(diào)節(jié)利潤，誤導(dǎo)報表使用者。
  • s同學(xué)
    那為什么權(quán)益性證劵的發(fā)行費用要計入“資本公積—股本溢價”？
  • 謝老師
    首先，這是準(zhǔn)則的規(guī)定，個人認為這樣規(guī)定的，主要目前國內(nèi)股票都是溢價發(fā)行，資本公積-股本溢價肯定在貸方，發(fā)行費用從溢價中扣除，這樣實際上計入資本公積的就是凈溢價，能客觀反映企業(yè)發(fā)行股票的實際募集資金收入。而且在實踐中，發(fā)行股票募集來的資金是先進承銷商也就是證券公司的賬戶的，承銷商將發(fā)行費用扣除后，把剩下的募集資金再打入企業(yè)賬戶，所以企業(yè)收到的是扣除費用后的凈值。
• 魚同學(xué)
  其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允 價值大于賬面價值的差額已計入.其他綜合 收益;投資性房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)回其他資產(chǎn)時， 原計入其他綜合收益的金額如何處理?
  • 郎老師
    您好，其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允模式投資性房地產(chǎn)，可能出現(xiàn)差異過大，所以轉(zhuǎn)的是其他綜合收益，以后投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)其他資產(chǎn)，都是轉(zhuǎn)的公允價值變動損益科目，希望能夠幫助到您謝謝