例22-17中，為什么一開始對租賃收款額是用實(shí)際利率折現(xiàn)？

例22-17中，為什么一開始對租賃收款額是用實(shí)際利率折現(xiàn)，而不是用租賃內(nèi)含利率折現(xiàn)？

溫同學(xué)
2021-05-03 06:54:37
閱讀量 589
  • 吳老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    兢兢業(yè)業(yè) 一絲不茍 文思敏捷 博學(xué)
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于例22-17中，為什么一開始對租賃收款額是用實(shí)際利率折現(xiàn)？我的回答如下：

    認(rèn)真努力的寶寶你好

    一般正常租賃下，出租人都用租賃內(nèi)含利率計(jì)算現(xiàn)值，而生產(chǎn)商和經(jīng)銷商，真實(shí)業(yè)務(wù)并不是融資租賃，只是他們的業(yè)務(wù)構(gòu)成融資租賃的，要用這種算法，所以不直接說租賃內(nèi)含利率哈，要按照市場利率，同學(xué)可以理解嗎。

    寶寶繼續(xù)加油哦！


    以上是關(guān)于率,實(shí)際利率相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-05-03 11:29:13
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    溫同學(xué)學(xué)員追問
    這道例題中是選擇了公允價(jià)值作為收入入賬，所以后續(xù)需要重新計(jì)量租賃內(nèi)含利率來計(jì)算融資收益，如果算出來是用實(shí)際利率折現(xiàn)的金額低，用它作為收入入賬的話，后續(xù)計(jì)算融資收益是不是也應(yīng)該用實(shí)際利率？
    2021-05-04 04:02:10
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    愛思考的同學(xué)你好~

    在一開始確認(rèn)收入時(shí)，用的是租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值和租賃收款額按實(shí)際利率折現(xiàn)兩者孰低確認(rèn)；后續(xù)攤銷未實(shí)現(xiàn)融資收益時(shí)用的都是租賃內(nèi)含利率。



    希望老師的解答可以幫助到你~每天堅(jiān)持學(xué)習(xí)，保持進(jìn)步哦～～繼續(xù)加油ヾ(?°?°?)??祝早日順利通過考試?。?！

    2021-05-04 11:43:36
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    溫同學(xué)學(xué)員追問
    因?yàn)槲铱蠢}解析里是說由于甲公司在確定營業(yè)收入和租賃投資凈額時(shí)，是基于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，所以要重新計(jì)算租賃內(nèi)含利率，而這道題收入選擇孰低的時(shí)候選的是公允價(jià)值，那如果確定營業(yè)收入和租賃投資凈額時(shí)，是基于租賃收款額按市場利率折現(xiàn)的現(xiàn)值，也就是收入選擇孰低時(shí)選的是租賃收款額按市場利率折現(xiàn)的現(xiàn)值，那這個(gè)租賃內(nèi)含利率的重新計(jì)算還是用租賃收款額現(xiàn)值=公允價(jià)值得出的利率嗎？還是會(huì)變成租賃收款額現(xiàn)值=租賃收款額按市場利率折現(xiàn)的現(xiàn)值的利率？
    2021-05-05 02:33:20
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    勤奮的同學(xué)，你好。

    如果選擇是租賃收款額按照市場利率折現(xiàn)的現(xiàn)值，那么租賃收款額現(xiàn)值=租賃收款額按市場利率折現(xiàn)的現(xiàn)值的利率。

    只有在租賃收款額按5%折現(xiàn)的現(xiàn)值大于公允價(jià)值時(shí)，收入按公允價(jià)值入賬，此時(shí)也應(yīng)該把租賃收款額現(xiàn)值減記到公允價(jià)值的金額，才需要重新計(jì)算租賃內(nèi)含利率，然后在各租賃期內(nèi)按照重新計(jì)算的租賃內(nèi)含利率確認(rèn)融資收益。

    如果按5%計(jì)算的租賃收款額的現(xiàn)值小于公允價(jià)值，那么此時(shí)租賃內(nèi)含利率就是市場利率5%，收入按照租賃收款額現(xiàn)值入賬。然后在各租賃期內(nèi)按照5%的利率確認(rèn)融資收益。此時(shí)不用重新計(jì)算內(nèi)含利率。

    希望以上解答能幫助到你，繼續(xù)加油~早日拿下cpa證書！

    2021-05-05 14:39:17
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其他回答

  • 陳同學(xué)
    在租賃中[折現(xiàn)的租金總額×（1+利率）－年付租金]×利率 請問這個(gè)公式是計(jì)算什么的呢 公式中[已折現(xiàn)租金總額為什么要×（1＋利率）]代表什么
    • 費(fèi)老師
      可以按照攤余成本的實(shí)際利率法來理解這個(gè)公式。 折現(xiàn)的租金總額是租賃剛開始對應(yīng)的攤余成本。 第一年，攤余成本×利率就是當(dāng)年的實(shí)際費(fèi)用 但是第一年還有支付的租金 那么第一年末，攤余成本就變成了 攤余成本+攤余成本*利率-年付租金 那么第二年，實(shí)際費(fèi)用就是用第一年末攤余成本×利率 也就是你提問列示的公式。
    • 陳同學(xué)
      老師，第二年的攤余成本。不是等于第一年的攤余成本－（攤余成本乘以利率）嗎？ 攤余成本×利率是支付的利息 租金減利息是抵減的攤余成本 為什么上面計(jì)算第一年末 是利息減租金呢？
    • 費(fèi)老師
      第一年末＝攤余成本－租金－攤余成本×利率
    • 陳同學(xué)
      租金和攤余成本*利率應(yīng)該是反方向的。
    • 費(fèi)老師
      公式中[已折現(xiàn)租金總額為什么要×（1＋利率）]代表什么
    • 陳同學(xué)
      折現(xiàn)的租金總額×（1+利率） 這是什么意思
    • 費(fèi)老師
      那么第一年末，攤余成本就變成了 攤余成本+攤余成本*利率-年付租金
    • 陳同學(xué)
      還是不明白 折現(xiàn)的租金總額×（1 +利率） 這是計(jì)算什么 ?
    • 費(fèi)老師
      這個(gè)要連起來看的。 折現(xiàn)的租金總額×（1+利率）－年付租金 進(jìn)一步轉(zhuǎn)換就是 折現(xiàn)的租金總額+折舊的資金總額*利率－年付租金 也就是第一年末攤余成本，就變成了 攤余成本+攤余成本*利率-年付租金
    • 陳同學(xué)
      公式中是[已折現(xiàn)租金總額×（1＋利率）]代表什么
    • 費(fèi)老師
      這個(gè)只是公式的整理變形，本身無具體意義
  • L同學(xué)
    租賃投資凈額是未擔(dān)保余值的現(xiàn)值與租賃期開始日尚未收到的租賃收款額的現(xiàn)值之和，租賃投資總額是未擔(dān)保余值與租賃收款額之和，但是書上說租賃投資總額的現(xiàn)值就是租賃投資凈額，請問這是為什么??？它們中間不是還應(yīng)該差著一個(gè)租賃期開始日之前已收到的租賃收款額嗎？
    • 陳老師
      現(xiàn)值通常都是指凈額的，收到的款項(xiàng)這是包含在現(xiàn)值和凈投資額里面了的。 現(xiàn)值是所有的租金折現(xiàn)。
  • L同學(xué)
    長期應(yīng)付款中企業(yè)在計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)，能夠取得租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)
    • 胡老師
      一、 最低租賃付款額是指在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的款項(xiàng)(不包括或有租金和履約成本)，加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。
      最低租賃付款額中的“最低”是指在整個(gè)租賃期內(nèi)，可確定的、基本的付款額，在做賬時(shí)應(yīng)計(jì)入“長期應(yīng)付款”中。
      最低租賃收款額＝最低租賃付款額+第三方擔(dān)保余值＝支付的租金+行使購買權(quán)時(shí)的價(jià)款+承租人或與承租人有關(guān)的擔(dān)保余值+第三方擔(dān)保余值，

      最低租賃付款額的構(gòu)成可分為以下兩種情況進(jìn)行分析
      1.如果租賃合同沒有規(guī)定優(yōu)惠購買選擇權(quán)，則承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)支付或可能被要求支付的款項(xiàng)包括
      ①租賃期內(nèi)承租人每期支付的租金
      ②租賃期屆滿時(shí)，由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值
      ③租賃期屆滿時(shí)，承租人未能續(xù)租或展期而造成的應(yīng)由承租人支付的任何款項(xiàng)。
      2.如果租賃合同規(guī)定了優(yōu)惠購買選擇權(quán)，則承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)支付或可能被要求支付的款項(xiàng)包括
      ①自租賃開始日起至優(yōu)惠購買選擇權(quán)行使之日止，即整個(gè)租賃期內(nèi)每期的租金
      ②行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)而支付的任何款項(xiàng)。
      二、租賃內(nèi)含利
      租賃內(nèi)含利率，是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的折現(xiàn)率。
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