承租人確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)，如果沒(méi)有初始費(fèi)用的情況下應(yīng)該如何？

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• 江同學(xué)
  請(qǐng)問(wèn)租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)的初始確認(rèn)金額什么情況下是相同的，沒(méi)有融資費(fèi)用
  • 何老師
    你好。就是說(shuō)要支付的負(fù)債總金額現(xiàn)值，和現(xiàn)在要計(jì)使用權(quán)資產(chǎn)的成本金額一致。很難出現(xiàn)這種情況。很特殊，可以參考下面圖片
• 秋同學(xué)
  我想問(wèn)一下您融資租賃固定資產(chǎn)的問(wèn)題什么情況租期滿不能取得固定資產(chǎn)所有權(quán)的？有 租賃期＞租入固定資產(chǎn)尚可使用年限 這種情況嗎？如果固定資產(chǎn)尚可使用5年，沒(méi)有人會(huì)租賃10年的呀如果承租人沒(méi)有取得融資租入的固定所有權(quán)時(shí)，就不用計(jì)提折舊了吧？就和經(jīng)營(yíng)租賃沒(méi)有區(qū)別了？
  • 倪老師
    您好。融資租賃的固定資產(chǎn)，因?yàn)樽赓U期占到固定資產(chǎn)使用壽命的75%以上，而且大多數(shù)為租賃公司定制的，所以相當(dāng)于自有固定資產(chǎn)，合同約定租賃期結(jié)束后，歸承租方還是出租方，如果歸承租方，那就可以看成一開(kāi)始就是自己的固定資產(chǎn)，那肯定就按照剩余可以使用年限折舊。如果歸出租方，那就是在承租方使用這個(gè)期間內(nèi)計(jì)提折舊。不管最后歸誰(shuí)，都要在租賃期間計(jì)提折舊的。
• 若同學(xué)
  無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)應(yīng)如何確認(rèn)？
  • 姚老師
    根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)--無(wú)形資產(chǎn)》第七條規(guī)定：外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。
    因此，補(bǔ)繳土地出讓金，應(yīng)當(dāng)計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”科目。
    補(bǔ)繳土地出讓金時(shí)：
    借：無(wú)形資產(chǎn) -土地使用權(quán)
    貸：銀行存款
    
    無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)處置時(shí)，補(bǔ)繳土地出讓金，應(yīng)當(dāng)不予進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)攤銷。
    根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)--無(wú)形資產(chǎn)》第二十二條規(guī)定：企業(yè)出售無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將取得的價(jià)款與該無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
    因此，企業(yè)出售無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，按已計(jì)提的累計(jì)攤銷，借記“累計(jì)攤銷”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”等科目，按其賬面余額，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”科目，按其差額，貸記“營(yíng)業(yè)外收入——處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得”科目或借記“營(yíng)業(yè)外支出——處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失”科目。
    
    借：銀行存款
    借：累計(jì)折舊
    借：無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
    借：營(yíng)業(yè)外支出（或貸：營(yíng)業(yè)外收入）
    貸：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
    貸：應(yīng)交稅費(fèi)