非投房轉(zhuǎn)投房公允計量下，為何分錄借方差額是公允價值變動損益，而貸方差額是其他綜合收益？

老師您好，我想問一下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，非投資轉(zhuǎn)投資公允價值計量下，為什么分錄借方差額是公允價值變動損益，而貸方差額是其他綜合收益

劉同學
2021-06-22 21:02:16
閱讀量 2444
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務，關(guān)于非投房轉(zhuǎn)投房公允計量下，為何分錄借方差額是公允價值變動損益，而貸方差額是其他綜合收益？我的回答如下：

    勤奮的學員：

          你好！

          轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值，如果計入公允價值變動損益，可能會存在虛增利潤，粉飾報表的嫌疑，比如當日房地產(chǎn)賬面價值只有10000萬，當月公司的利潤表明明是虧損了70000萬，上市公司可能會為了讓報表好看點，就將一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算，公允價值如果為90000萬，那么計入公允價值變動損益=90000-10000=80000萬，這樣一來，公司馬上由虧損轉(zhuǎn)為盈利了，廣大股民一看，喲！公司業(yè)績不錯，可能就會來投資。但是實際上，公司其實是虧損很多的，只不過你隨意將一棟辦公樓的核算方法變換了下。所以，就不能將轉(zhuǎn)換當日的貸方差額計入公允價值變動損益，而是讓你計入其他綜合收益，就沒辦法從這方面來操縱利潤。

         轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值，本來就是公允價值變動損益減少，不存在操縱報表的嫌疑，上市公司一般不會故意將利潤做少。所以就允許你直接計入公允價值變動損益。


    希望老師的解答能幫到你，不明白的歡迎隨時再跟老師交流哦~


    以上是關(guān)于損益,公允價值變動損益相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-06-23 14:45:05
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其他回答

  • 冬同學
    投資性房地產(chǎn)非投資轉(zhuǎn)投資 公允價值模式計量下 產(chǎn)生的差額 借方差計公允價值變動損益 貸方差計其他綜合收益 這個借方差和貸方差怎么理解啊
    • 吳老師
      同學你好 借方差額是影響當期的利潤 ，計入公允價值變動損益 貸方差額是直接影響所有者權(quán)益，計入其他綜合收益
    • 冬同學
      我有個自用房屋 賬面價值5千萬 轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的時候 房屋公允價值是4千5百萬 兩個價值之間的差額借計：公允價值變動損益 5百萬 也就是損失差計公允價值變動損益 收益差計其他綜合收益 這樣理解可以嗎？
    • 吳老師
      同學你好，是的，是這樣的；
    • 冬同學
      為什么轉(zhuǎn)入會產(chǎn)生其他綜合收益 轉(zhuǎn)出不會啊
    • 吳老師
      同學你好，收益是直接增加所有者權(quán)益，計入其他綜合收益；將來出售時從相反的方向轉(zhuǎn)出；
    • 冬同學
      我的意思是 為什么只有非投資轉(zhuǎn)投資會發(fā)生計入所有者權(quán)益的其他綜合收益 投資轉(zhuǎn)非投資就只會影響當期利潤
    • 吳老師
      同學你好，這個是準則規(guī)定的，收益要直接計入所有者權(quán)益；而損失是計入當期利潤 的
    • 冬同學
      昂 原來是規(guī)定啊 我還以為有什么別的原因
    • 吳老師
      同學你好，沒有其他原因的呢；
  • 美同學
    固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，為什么借方差額記公允價值，貸方差額記其他綜合收益。而投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)公允價值可直接記入公允價值變動損益呢？
    • 劉老師
      你好，因為防止企業(yè)操縱利潤，因為如果報表為負值，當前市價又很高，防止企業(yè)為了扭虧為盈，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
  • 宇同學
    自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式的房地產(chǎn)，借方差額計入公允價值變動損益，貸方差額計入其他綜合收益， 在出售投資性房地產(chǎn)時，為什么這里的公允價值變動損益不結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務成本？ 但是其他綜合收益是結(jié)轉(zhuǎn)到成本的。
    • 劉老師
      公允價值變動損益就是利潤表的項目，不需要其他業(yè)務成本過渡。其他綜合收益不是利潤表項目，需要其他業(yè)務成本過渡，不然公允價值增加的部分不能提現(xiàn)到利潤中去
    • 宇同學
      也就是說這個公允價值變動損益的處理，和公允價值模式下的公允價值變動處理方法不一樣嗎？ 因為后者是需要在處置時結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務成本的？
    • 劉老師
      其他業(yè)務成本在這里應該是核算的出租部分的成本，自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)以后的成本，所以這樣處理
  • B同學
    自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)差額涉及公允價值變動和其他綜合收益，這兩個怎么區(qū)分啊，分錄怎么寫都是 其他綜合收益是公允價值大于賬面。下面這個分錄怎么理解 借 投資性房地產(chǎn)-公允價值變動 貸 公允價值變動損益
    • 趙老師
      轉(zhuǎn)換時，當公允價值大于賬面價值時，計入其他綜合收益。當公允價值小于賬面價值時，計入公允價值變動損益。這樣做的目的，主要是為了防止操縱會計利潤和基于會計計量謹慎性的原則考慮。投資性房地產(chǎn)/公允價值變動損益，指的是投資性房地產(chǎn)持有期間，對相關(guān)公允價值發(fā)生了變化的反映。
    • B同學
      哦哦好的，謝謝 還有個債務重組的問題，甲公司生產(chǎn)線賬面300萬，累計折舊100萬，減值準備20萬，公允160萬，乙公司一項土地使用權(quán)，賬面240萬，累計攤銷60萬，公允價值140萬。乙公司支付甲公司銀行存款31.6（其中補價20萬，增值稅銷項稅額和進項稅額的差額為11.6萬），甲運設(shè)備至乙發(fā)生4萬元相關(guān)稅費 算甲換入資產(chǎn)的入賬價值=160-31.6+4+25.6（160*16%）=140 計算公式不是喚出資產(chǎn)的公允價值+銷項稅-進項稅+其他稅法+支付的補價-收到的補價嗎 為什么還要在加上這個25.6？乙公司支付甲公司銀行存款31.6（其中補價20萬，增值稅銷項稅額和進項稅額的差額為11.6萬）這里這個銷項和進項的差額不是嗎？
    • 趙老師
      我寫錯了入賬價值=160+25.6-14-31.6=140
    • B同學
      25.6萬元，是生產(chǎn)線的銷項稅額哦！
  • 清同學
    自用房地產(chǎn)/存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值與賬面價值有差額的，借方差額計入“公允價值變動損益”，貸方差額計入“其他綜合收益”。 老師，我的理解正確嗎？
    • 熊老師
      你好 解答：非常對！分錄如下： 借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值） 　　　　累計折舊/累計攤銷 　　　　固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備 　　　　公允價值變動損益（借方差額） 　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　　　　其他綜合收益（貸方差額）
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