重置成本包括地價(jià)嗎？

其他回答

• C同學(xué)
  土地增值稅中扣除項(xiàng)目舊房及建筑物的重置成本價(jià)包括評(píng)估的地價(jià)嗎？
  • 蔣老師
    應(yīng)該包括：
    因?yàn)椋褐腥A人民共和國土地增值稅暫行條例
    　　第六條　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
    　　（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
    　?。ǘ╅_發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
    　　（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
    　　（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
    　?。ㄎ澹┴?cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
• 碧同學(xué)
  土地估價(jià)，已建成房地產(chǎn)評(píng)估土地價(jià)格，剩余法中求取房屋重置價(jià)時(shí)，利潤的計(jì)算基礎(chǔ)包括地價(jià)款嗎
  • 吳老師
    1、你的理解不對(duì)，剩余法中并不單獨(dú)求取房屋重置價(jià)。
    2、剩余法公式是：地價(jià)＝預(yù)期開發(fā)價(jià)值-開發(fā)成本-管理費(fèi)用-不可預(yù)見費(fèi)-投資利息-銷售費(fèi)用及稅金–銷售利潤-買方購地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
    3、上面的公式里并沒有把房屋的重置價(jià)求出來?，F(xiàn)在你應(yīng)當(dāng)明白了，投資利息是應(yīng)當(dāng)含地價(jià)的。而利潤有兩種算法，如果是成本利潤率，那么基數(shù)應(yīng)當(dāng)是全部成本，含地價(jià)。如果是銷售利潤率，就不存在你講的問題，基數(shù)是預(yù)期開發(fā)價(jià)值。
• h同學(xué)
  房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括
  • E老師
    1、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
    2、建筑安裝工程費(fèi)
    3、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
    4、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
    5、其他工程費(fèi)，包括工程監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等
    6、開發(fā)期間稅費(fèi)，包括綠化建設(shè)費(fèi)、人防工程費(fèi)等。
• 冰同學(xué)
  政府資產(chǎn)的計(jì)量屬性主要包括歷史成本、重置成本、現(xiàn)值、公允價(jià)值和名義金額。 有好方法記住嗎？ 政府負(fù)債的計(jì)量屬性主要包括歷史成本、現(xiàn)值和公允價(jià)值。有好方法記住嗎？
  • 劉老師
    政府資產(chǎn)的計(jì)量屬性主要包括歷史成本、重置成本、現(xiàn)值、公允價(jià)值和名義金額，政府會(huì)計(jì)主體在對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)采用歷史成本。采用重置成本、現(xiàn)值、公允價(jià)值計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)保證所確定的資產(chǎn)金額能夠持續(xù)、可靠計(jì)量。
  • 冰同學(xué)
    5加3怎么記憶呢？是死記還是有什么方法記憶？
  • 劉老師
    建議通過題目增強(qiáng)記憶