借款合同是說一般借款都要有抵押擔(dān)保，這些抵押擔(dān)保就是實(shí)際交付物嗎？

其他回答

• 斌同學(xué)
  物權(quán)法——抵押擔(dān)保借款合同
  • 封老師
    問題1在書上隨便可以找到，
    我主要來回答下面問題。
    2、未登記的抵押的效力要區(qū)分是否是必須登記的抵押物。車輛屬于依法必須登記的抵押物，抵押合同自登記之日起生效。沒登記抵押不生效。如果車賣給第三人，因抵押還未生效，因此買受人有權(quán)取得該車輛。
    3、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，也未告知受讓人的，買賣合同無效，受讓人不能取得抵押財(cái)產(chǎn)。 已經(jīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意，也已告知受讓人的，買賣合同有效，受讓人能取得抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物出賣所得的價(jià)款應(yīng)由抵押權(quán)人優(yōu)先受償。
    4、抵押物毀損所得的保險(xiǎn)賠償金是抵押物的代為物，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
• T同學(xué)
  抵押借款 保證借款，抵押保證借款 擔(dān)保抵押反擔(dān)保借款 四類的區(qū)別是什么
  • 王老師

    抵押借款指以公司的財(cái)產(chǎn)作為抵押而獲得的借款；

    保證借款指有其他公司或法人作為借款擔(dān)保人而獲得的借款；

    抵押保證借款指需要保證人擔(dān)保、設(shè)定財(cái)產(chǎn)抵押而獲得的借款。

    擔(dān)保抵押反擔(dān)保借款乙（貸款方）因?yàn)樾枰X而向甲（銀行）貸款，但甲因乙的抵押物不符合要求，或單位流水少等原因，拒絕給乙貸款，或給乙的貸款金額很少。因此乙就找來丙（擔(dān)保公司）作擔(dān)保，向甲借款，希望甲能放款或增加貸款金額。

• 小同學(xué)
  房屋抵押借款合同，但未辦理抵押登記，這樣的合同擔(dān)保人還有擔(dān)保責(zé)任嗎？
  • 楊老師
    對(duì)你的問題答復(fù)如下：
    一、依法簽訂的房屋抵押借款合同，合同自簽訂時(shí)起發(fā)生法律效力。如果沒有辦理房屋抵押登記手續(xù)，只是抵押權(quán)未設(shè)立，導(dǎo)致債權(quán)人（抵押權(quán)人）不能獲得并享有對(duì)抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)。
    二、你所講的合同擔(dān)保人是否僅指提供抵押房屋的人？
    三、如果擔(dān)保人是提供抵押房屋的人，且沒有辦理房屋抵押登記系擔(dān)保人的原因造成，擔(dān)保人還是要承擔(dān)抵押借款合同的責(zé)任。
    四、法條依據(jù)：
    《中華人民共和國物權(quán)法》第15條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
    《中華人民共和國物權(quán)法》第187條：以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
    《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第56條第2款：法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。