購(gòu)房選擇等額本金好還是等額本息好?

其他回答

• 諾同學(xué)
  房貸還款是選擇等額本息還是等額本金好
  • 楊老師

    兩種還款方式各有各的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，最好根據(jù)自身收入選擇適合自己的還款方式。

    
    

    算法各異 兩種還款方式差異大

    　　等額本金還款法是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月，同時(shí)付清上一還款日至本還款日之間的利息。以貸款30萬(wàn)元，期限20年為例，按照當(dāng)前五年期以上貸款基準(zhǔn)年利率6.55%計(jì)算，每個(gè)月本金還款1250元。第一個(gè)月的利率算法為：300000×6.55%÷12=1637.5元，因此第一個(gè)月還款額為2887.5元。第二個(gè)月的利率算法為：（300000—1250）×6.55%÷12=1630.68元，第二個(gè)月還款額為2880.68元。以此類推，此后每個(gè)月的還款額逐漸減少。

    　　如果用等額本息方式還款，那么計(jì)算方法就相對(duì)更加復(fù)雜不過(guò)在利率一定的情況下每個(gè)月的還款額度固定。同樣以30萬(wàn)元貸款期限20年為例，按照6.55%的年利率算下來(lái)每個(gè)月應(yīng)還款2245.5元。如果利率不變，到還款期結(jié)束時(shí)，貸款人總共向銀行支付本金和利息共538394元左右，而等額本金方式最終貸款人總共向銀行支付本金和利息共497318元左右。

    
    

    建議 ：根據(jù)收入選擇還款方式

    　兩種還款方式各有優(yōu)劣點(diǎn)。等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于整體支付的利息相對(duì)較少，但劣勢(shì)在于前期還款壓力較大。這名工作人員建議，如果貸款者工作和收入穩(wěn)定，還款能力較強(qiáng)，選擇等額本金方式較好，如果還款能力稍弱，這種方式無(wú)疑陡增生活壓力，“收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好”。

    　　等額本息的優(yōu)點(diǎn)在于每個(gè)月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對(duì)較低貸款者。但劣勢(shì)也相當(dāng)明顯，那就是要支付較多的利息。另外據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，等額本息還款方式中，前期每個(gè)月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利于提前還款。最好根據(jù)自身情況綜合衡，如果資金充足可以考慮提前還貸。

    
    

    注：  

    等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

    
    

    等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。

• R同學(xué)
  買房貸款時(shí)，選擇等額本息好還是等額本金好？
  • 陳老師
    等額本金和等額本息是不同的還款方式。
    等額本金指的是還款期內(nèi)貸款總額等分，每個(gè)月償還固定的本金，但是隨時(shí)本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
    等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個(gè)月償還一樣數(shù)額的本金和利息。
    等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會(huì)有差異。具體您可以聯(lián)系銀行客服人員。
• 百同學(xué)
  購(gòu)房貸款該選擇“等額本息”還是“等額本金”
  • 蔡老師
    假設(shè)銀行購(gòu)房貸款利率6.57%計(jì)算，等額本息法月還款額為3919.79元(每個(gè)月相同)，還額總額235187.43元等額本金法月還款為4428.33元，還額總額233397.50元(逐月遞減，最后一個(gè)月還款額為3351.58元，其中利息18.25元)，還款兩者相差1789.93元(貸款年限越長(zhǎng)相差越大)。
    因?yàn)槟愕馁J款年限不長(zhǎng)，兩者付出的總額相差不大，你可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，如果當(dāng)前還款能力好的話，可選擇等額本金法(越還越少，越來(lái)越輕松)，反之可選擇等額本息法。