房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地所有權(quán)是不管用作什么用途都當(dāng)作存貨嗎？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地所有權(quán)是不管用作什么用途，哪怕是建自己的辦公樓或者低買高賣也當(dāng)作存貨嗎？

l同學(xué)
2021-11-01 21:48:41
閱讀量 320
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地所有權(quán)是不管用作什么用途都當(dāng)作存貨嗎？我的回答如下：

    親愛的準(zhǔn)注會寶寶，你好：

    不是的同學(xué)，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果取得的土地使用權(quán)是為了建造自己使用的辦公樓并且能夠明確區(qū)分的，土地使用權(quán)還是作為無形資產(chǎn)核算的；如果是對外出租的作為投資性房地產(chǎn)核算。

     

    希望老師的解答能夠幫助到你，有什么問題可以隨時溝通~


    以上是關(guān)于權(quán)益,土地所有權(quán)相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-11-01 22:00:17
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    l同學(xué)學(xué)員追問
    可是練習(xí)題上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高買低賣是存貨
    2021-11-01 22:15:42
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    同學(xué)上傳一下題目的圖片哦，老師根據(jù)題目的具體表述為同學(xué)解答。

     

    2021-11-01 22:18:44
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    l同學(xué)學(xué)員追問
    就是這個題的解析，老師，你仔細(xì)看第一張圖片的解析
    土地所有權(quán) 土地所有權(quán)
    2021-11-01 22:40:44
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    這個解析是有問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也屬于投資性房地產(chǎn)。

    這張圖片是頭部房地產(chǎn)企業(yè)披露的存貨會計政策，它是不包括持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的，只有擬開發(fā)、正在開發(fā)、已完成開發(fā)待售的土地使用權(quán)，才屬于存貨。

     

    希望老師的解答能夠幫助到你，有什么問題可以隨時溝通~

    2021-11-02 00:51:06
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    l同學(xué)學(xué)員追問
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)低買高賣土地所有權(quán)應(yīng)該是存貨吧，不然它就可以操縱利潤了
    2021-11-02 16:04:30
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    不能操作利潤呀。

    1、土地從存轉(zhuǎn)投，如果是公允價值模式那么，貸方差額是計入其他綜合收益了；

    2、土地從存轉(zhuǎn)投，如果是成本模式，不影響利潤；

    3、如果是公允模式，后續(xù)不能轉(zhuǎn)成本，也無法操縱，其公允價值是隨行就市的。

     

    希望老師的解答能夠幫助到你，有什么問題可以隨時溝通~

    2021-11-02 16:39:15
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    l同學(xué)學(xué)員追問
    這和我的私教講得不太一樣，就是說如果要是比如這個房地產(chǎn)開發(fā)商房子不停的跌，然后為了操作利潤，把它的土地使用權(quán)改成投房了，后期投房的公允價值一直升，那不就操作利潤了嗎？
    2021-11-02 21:20:01
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    這只是一種情形呀同學(xué)。

    這種情形假設(shè)了先跌后漲，問題是市場價格走向是很難準(zhǔn)確預(yù)測的呀。如果預(yù)測要漲，前面又怎么會跌呢，是不是同學(xué)。

    所以是不存在操縱利潤的空間的；再假如說，如果房地產(chǎn)這樣可以操縱利潤，那么其他企業(yè)為什么不能操縱利潤呢？這種說法是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

     

    現(xiàn)行準(zhǔn)則的規(guī)范，在合規(guī)處理的情形下，操縱利潤的空間余地非常小的 ，如果真操縱了，十有八九違法違規(guī)了。

     

    希望老師的解答能夠幫助到你，有什么問題可以隨時溝通~

    2021-11-02 21:26:03
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    l同學(xué)學(xué)員追問
    老師，可是你們講的不統(tǒng)一，我聽誰的呢
    2021-11-02 22:26:58
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    這個地方建議以教材和準(zhǔn)則為準(zhǔn)。

    投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。 

    這句話是教材原話，關(guān)于這一點教材和準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)沒有做任何單獨的特殊規(guī)定。

     

    希望老師的解答能夠幫助到你，有什么問題可以隨時溝通~

    2021-11-02 23:24:28
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其他回答

  • 玄同學(xué)
    為什么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為存貨核算
    • 譚老師
      你好，房地產(chǎn)企業(yè)的存貨就和制造業(yè)的原材料是一樣的，是為了建造房產(chǎn)，而不是為了直接出售
    • 玄同學(xué)
      為什么不作為投資性房地產(chǎn)呢？它也是為了增值后轉(zhuǎn)讓的呀
    • 譚老師
      是為了建造房屋，不是為了出售
    • 玄同學(xué)
      56題C說的是以備增值后轉(zhuǎn)讓呀
    • 譚老師
      前提工業(yè)企業(yè)就對了這個
  • J同學(xué)
    如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是屬于企業(yè)的存貨，那如果是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土地使用權(quán)屬于什么？
    • 陳老師
      屬于無形資產(chǎn) 如果您對我的解答滿意，請您及時給予好評，謝謝??！如果還有疑問，歡迎您繼續(xù)提問。
  • P同學(xué)
    老師，投資性房地產(chǎn)中的開發(fā)產(chǎn)品和存貨有什么區(qū)別嗎？有的題目說土地使用權(quán)是存貨，有的題目說土地使用權(quán)是開發(fā)產(chǎn)品
    • 吳老師
      你好，開發(fā)產(chǎn)品是存貨的一種，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)計入開發(fā)產(chǎn)品，填報表時并入存貨項目
    • P同學(xué)
      好的，那為什么存貨和投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換的時候，都用的是開發(fā)產(chǎn)品科目呢
    • 吳老師
      你好，因為只有房產(chǎn)企業(yè)的存貨才能轉(zhuǎn)為投投資 性房地產(chǎn)，房產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品就是存貨
    • P同學(xué)
      因為作為存貨的房地產(chǎn)只有房產(chǎn)企業(yè)才有，所以房產(chǎn)企業(yè)的存貨就是開發(fā)產(chǎn)品？
    • 吳老師
      你好，是的，是這樣的
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