此題在計算時，600*2/1500是什么意思？房產(chǎn)原值的地價如何計算？

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• L同學(xué)
  計算房產(chǎn)原值時如何處理應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r值
  • 陳老師
    問某企業(yè)購?fù)恋?000平方米，價值360萬元。在該土地上企業(yè)將建設(shè)辦公樓一幢，對外營業(yè)的賓館及餐飲樓一幢，還有綠地、魚池、停車場及道路，辦公樓與賓館樓的宗地容積率均高于0.5.請問計算辦公樓與賓館的房產(chǎn)原值時如何計入應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r值，是按照辦公樓與賓館的實際占地面積分?jǐn)偛糠滞恋貎r值，還是將6000平方米的全部土地價值按兩幢樓的建筑面積分?jǐn)偟椒慨a(chǎn)原值里繳納房產(chǎn)稅答《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知 參照《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于明確將地價并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(廈地稅函[2011]8號)規(guī)定，同一宗地分期開發(fā)，在申報房產(chǎn)稅時，應(yīng)按該期(棟)房產(chǎn)建筑面積占該宗地上的房產(chǎn)總建筑面積的百分比配比地價并入房產(chǎn)原值。 依據(jù)上述規(guī)定，同一宗地分期開發(fā)，應(yīng)按該期(棟)房產(chǎn)建筑面積占該宗地上的房產(chǎn)總建筑面積的百分比配比6000平米的全部地價并入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
• 旻同學(xué)
  老師您好，如附件，有如下幾個問題： （1）600萬是含稅價，計算印花稅時為什么不用不含稅價計算？ （2）計算增值稅時為什么要減去購置原價？
  • 全老師
    1.購銷合同上要是簽的是含稅價，那么印花稅的計稅依據(jù)就是含稅價。 2.轉(zhuǎn)讓非自建不動產(chǎn)，是可以扣除原值的。
  • 旻同學(xué)
    老師，麻煩幫我看看這兩道題有什么區(qū)別，為什么一個減去原值，一個不減呀 14.某生產(chǎn)企業(yè)2018年9月銷售一棟8年前建造的辦公樓（位于市區(qū)），簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，注明不含稅銷售收入1200萬元，該企業(yè)選擇增值稅簡易計稅方式。該辦公樓原值700萬元，已計提折舊400萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，該辦公樓的重置成本為1400萬元，成新度折扣率為五成。該生產(chǎn)企業(yè)銷售辦公樓應(yīng)繳納土地增值稅（　?。┤f元。 A.128.4 B.161.49 C.146.89 D.171.2 【答案】B 【解析】轉(zhuǎn)讓辦公樓時需要繳納的增值稅=1200×5%=60（萬元），對應(yīng)的城建稅及附加=60×（7%+3%+2%）=7.2（萬元），應(yīng)繳納的印花稅=1200×0.5‰=0.6（萬元）。 銷售該辦公樓的扣除項目金額=1400×50%+7.2+0.6=707.8（萬元） 增值額=1200-707.8=492.2（萬元） 增值率=492.2÷707.8×100%=69.54%，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5% 應(yīng)納土地增值稅=492.2×40%-707.8×5%=161.49（萬元）。
  • 全老師
    您好，題目2是自建的，所以不減去原值
• 蘿同學(xué)
  小規(guī)模納稅人處置固定資產(chǎn)收入1500，減按2%計算，這個減按是什么意思？如何計算？
  • 沈老師
    減按就是用不含稅金額*2%，比如此題 1500/(1+3%)*2%