有關(guān)宗地容積率的問題怎么理解?

有關(guān)容積率的問題,具體在圖片里

快同學
2021-12-23 08:55:32
閱讀量 268
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務(wù),關(guān)于有關(guān)宗地容積率的問題怎么理解?我的回答如下:

    同學您好,圖片沒有發(fā)上來


    以上是關(guān)于率,宗地容積率相關(guān)問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-12-23 08:58:55
  • 收起
    快同學學員追問
    這次應(yīng)該可以看到
    宗地容積率
    2021-12-23 12:58:32
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    同學你好,這不是容積率,這個3/4是因為第一層農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的稅是免的,只交另外三層的房產(chǎn)稅和土地使用稅

    2021-12-23 13:58:55
  • 收起
    快同學學員追問
    我的意思是什么類型的題要用到容積率,現(xiàn)在還比較亂
    2021-12-23 15:07:46
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    1宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價(即,計入房產(chǎn)原值的地價=建筑面積×2×單位土地面積的金額);宗地容積率高于0.5的,按照地價全額計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。所以這個規(guī)定是減輕稅負的政策,而不是加重稅負
    那么一個高層住宅建筑,如何界定它屬于普通住宅,還是非普通住宅呢? 又是那句話:各地要求不一樣! 大體來說,一般從這三方面考慮: 1、容積率在1.0以下(不含1.0); 2、單套建筑面積在多少平方米以上(12年說是144平,后來又改成120平,但是各地要求不一樣)、或者房屋交易成交價在多少萬以上。 3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價; 以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

    2021-12-23 18:57:55
加載更多
版權(quán)聲明:本問答內(nèi)容由高頓學員及老師原創(chuàng),任何個人和或機構(gòu)在未經(jīng)過同意的情況下,不得擅自轉(zhuǎn)載或大段引用用于商業(yè)用途!部分內(nèi)容由用戶自主上傳,未做人工編輯處理,也不承擔相關(guān)法律責任,如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容,歡迎提供相關(guān)證據(jù)并反饋至郵箱:fankui@gaodun.com ,工作人員會在4個工作日回復(fù),一經(jīng)查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。

其他回答

  • 妮同學
    如何理解財稅121號中的宗地容積率
    • 趙老師
      《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)規(guī)定的很明確,此條規(guī)定有兩層意思:一是對“宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。”這里主要是對部分單位如倉儲企業(yè)由于生產(chǎn)經(jīng)營的特殊性,占地面積大,稅負增加過多,需給予一定照顧,允許只將部分土地的地價計入房產(chǎn)原值征稅,即按“房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?!倍菍ψ诘厝莘e率大于0.5的,“無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價”,即一律將全部地價計入房產(chǎn)原值。   因此,應(yīng)將1000萬元全部計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。
  • L同學
    什么是宗地容積率?學房產(chǎn)稅看到的
    • 興老師
      公式:總的建筑面積 / 總的占地面積
    • L同學
      稅法有一條說的是,宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此計入房產(chǎn)原值的地價。這樣規(guī)定的意義是什么?為什么不按實際土地面積算地價呢?
    • 興老師
      計算房產(chǎn)稅時地價應(yīng)該包括在內(nèi),如果容積率低于0.5,說明建筑物占地非常大,如果按照購買土地支付金額計算房產(chǎn)稅,納稅人會多繳納稅款,所以按照建筑面積的2倍計算土地面積并計入房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)里面。
  • 依同學
    宗地容積率大于0.5房產(chǎn)稅如何計算.
    • 董老師
      對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)無論會計上如何核算房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價
相關(guān)問題 相關(guān)文章 其他人都在看
  • acca一共考哪些科目?各科通過率是多少?

    在備考acca考試之前,大家首先需要對acca有一定的了解,首先需要知道acca要考哪些,以及各科目的難度怎樣,以便合理分配備考時間,今天,高頓小編就來給大家介紹一下acca一共考哪些科目?各科通過率是多少?一起來看看吧! 一、acca一共考哪些科目? acca的考試科目一共有15門,其中有11門必修和4門選修,選修科目4選2,考生一共要考完13門科目才能拿證,分為基礎(chǔ)階段和專業(yè)階段,基礎(chǔ)階段包含知識課程和技能課程,專業(yè)階段包含核心課程和選修課程,各課程對應(yīng)的考試科目安排如下: 課程類別 代碼 課程名字(中) 課程名字(英) 知識課程 F1 商業(yè)與技術(shù) Business and technology(BT) F2 管理會計 Management Accounting(MA) F3 財務(wù)會計 Financial Accounting(FA) 技能課程 F4 公司法與商法 Corporate and Business Law(LW) F5 業(yè)績管理 Performance Management(PM) F6 稅務(wù)

    2022-12-20 17:50:02
  • cpa哪門最簡單?它連續(xù)兩年通過率最高!

    cpa七門考試科目,專業(yè)階段的六門考試科目,難易程度如下:會計>審計>財務(wù)成本管理>稅法>經(jīng)濟法>公司戰(zhàn)略與風險管理。注會各科考試科目的側(cè)重點不同,考試的難度也不同,被分成兩個梯隊。

    2022-12-20 17:47:45
  • 注會通過率如何?注協(xié)官方數(shù)據(jù)一覽!

    歷年來注會的通過率基本是在20%左右,但是也從側(cè)面體現(xiàn)了它的含金量。并且從2015-2021年注會考試通過率一直保持上升的趨勢。

    2022-12-20 17:38:54
  • cfa二級考試通過率如何?CFA只考二級有用嗎?

    cfa二級考試通過率如何?cfa二級國內(nèi)通過率沒有明確數(shù)據(jù),但cfa二級全球通過率大部分數(shù)據(jù)在40%左右。根據(jù)cfa二級考試的全球通過率數(shù)據(jù),最高通過率為55%,最低通過率為29%。所以相對來說還是有一定的難度,但是因為是含金量比較高的證書,所以每年報考的人數(shù)一直在持續(xù)增多,總之想考的同學還是抓緊時間報名參加考試。

    2022-12-20 16:07:05
  • 全國稅務(wù)師考試時間安排是怎樣?怎樣提高稅務(wù)師備考效率?

    全國稅務(wù)師考試時間安排是怎樣?怎樣提高稅務(wù)師備考效率?現(xiàn)今2022年稅務(wù)師考試已經(jīng)結(jié)束,除部分考區(qū)因受疫情影響而延期,一些基礎(chǔ)薄弱的同學已經(jīng)開始準備2023年稅務(wù)師考試了,那么基礎(chǔ)不好的考生除了了解全國稅務(wù)師考試時間安排等與稅務(wù)師考試相關(guān)的基本信息。

    2022-12-20 09:37:04
精選問答
  • 在后續(xù)計量時,使用權(quán)資產(chǎn)要計提折舊額的會計分錄怎么做?

    教師回復(fù): 勤奮努力愛學習的同學,你好~針對你說的這個問題,1、在租賃期開始日,確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債,會計分錄是:借:使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負債-未確認融資費用 550,000=3,150,000-2,600,000貸:租賃負債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時,使用權(quán)資產(chǎn)要計提折舊(類似于固定資產(chǎn)的管理),會計分錄是:借:管理費用 371,428.57貸:使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 371,428.57=2,600,000/7(租賃期為7年,按照7年計提折舊)3、在后續(xù)計量時,要確認租賃負債的利息,會計分錄是:借:財務(wù)費用 131,040貸:租賃負債-未確認融資費用 131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當年銷售額超過1,000,000元的,當年應(yīng)再支付按銷售額的2%計算的租金,這個屬于可變租賃付款額;在實際發(fā)生時,直接計入當期損益,會計分錄是:借:銷售費用 30,000貸:應(yīng)付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來,對利潤的影響金額合計是:管理費用( -371,428.57)+財務(wù)費用( -131,040)+銷售費用 (-30,000)=-532,468.57如還有不清楚的地方,歡迎隨時提問,Andy老師會盡快解答,愛學習的你是最棒的,加油~

  • 其他債權(quán)投資的公允價值變動到底怎么算呀?

    教師回復(fù): 勤奮努力、愛學習會計的同學你好,有兩種方式可以計算這個金額:方法一:首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價值,兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額(余額)。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經(jīng)確認的公允價值變動之和。900-(1028.24+1028.24*3%-40)方法二:直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-(期初公允價值±當期利息調(diào)整的攤銷)。注:做題的時候,建議用方法一,計算比較簡單,不容易出錯,也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

  • 生產(chǎn)設(shè)備發(fā)生的日常維修費用應(yīng)計入存貨成本嗎?

    教師回復(fù): 親愛的同學你好:        舊準則下,生產(chǎn)設(shè)備發(fā)生的日常維修費用是計入知制造費用的,然后進存貨成本。        新準則下,生產(chǎn)設(shè)備發(fā)生的日常維修費用應(yīng)當計入管理費用的。        這是教材與準則有沖突的地方。     希望老師的回答能夠幫助到你哦,加油~~

  • 計算器怎么開四次方???

    教師回復(fù): 同學,是這樣操作的,科學計算器開4次方:1.輸入要開方的次數(shù)4;2.按左上角shift鍵;3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù),最后摁=就行

  • 農(nóng)產(chǎn)品扣除率,為什么有9.有10,還有13?

    教師回復(fù): 勤奮的同學,你好農(nóng)產(chǎn)品計算抵扣要根據(jù)所生產(chǎn)銷售的產(chǎn)品來確定可抵扣的進項稅額,生產(chǎn)銷售稅率為13%的貨物時,其購進的農(nóng)產(chǎn)品可抵扣10%的進項,生產(chǎn)銷售稅率為9%的貨物時,可抵扣的進項稅額也只有9%。農(nóng)產(chǎn)品核定扣除時,根據(jù)所銷售商品來確定可抵扣的進項,13%或9%。希望老師的解答能幫助你理解,如有問題歡迎繼續(xù)溝通交流,加油!

我也要提問老師
手機注冊
選擇感興趣的項目,找到您想看的問答
金融類
ACCA
證券從業(yè)
銀行從業(yè)
期貨從業(yè)
稅務(wù)師
資產(chǎn)評估師
基金從業(yè)
國內(nèi)證書
CPA
會計從業(yè)
初級會計職稱
中級會計職稱
中級經(jīng)濟師
初級經(jīng)濟師
其它
考研