閑置的辦公樓要用董事會(huì)批準(zhǔn)的日期的公允價(jià)值嗎？

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• 青同學(xué)
  答案是C，問(wèn)：為什么損益會(huì)包括其他綜合收益??？ 20x7年2月5日， 甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一 閑置辦公樓用于出租。20x7年2月10日， 董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20x7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20x7年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。辦公樓20x7年12月31日的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元，20x8年12月31日的公允價(jià)值為2640萬(wàn)元。20x9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2800萬(wàn)元。假定不考慮其他因素，甲公司20x9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是（）。 A.160萬(wàn) B.400萬(wàn) C.1460萬(wàn) D.1700萬(wàn)
  • 盧老師
    不是說(shuō)損益包括其他綜合收益。是企業(yè)在處置投資性房地產(chǎn)時(shí)需要將之前計(jì)入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。其他業(yè)務(wù)成本就影響損益咯！
• 天同學(xué)
  閑置不用的辦公樓需要交房產(chǎn)土地稅嗎
  • 王老師
    閑置不用的辦公樓需要交不交房產(chǎn)土地稅，視情況而定：
    根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件規(guī)定，納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。在實(shí)際工作中，如何判定“交付使用”或者“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”或者取得“權(quán)屬證書(shū)”，成為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的焦點(diǎn)。如果在沒(méi)取得“權(quán)屬證書(shū)”前進(jìn)行裝修的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”）已將房屋（鑰匙）交給購(gòu)買人，購(gòu)買人并未使用的，是否屬于“交付使用”呢？對(duì)此，應(yīng)該從以下三個(gè)方面加以分析。
    （1）從開(kāi)發(fā)商的角度而言，簽訂了購(gòu)買合同，將房屋的使用權(quán)（鑰匙）交給購(gòu)買者時(shí)即為交付使用。無(wú)論購(gòu)買人是否使用、是否裝修、是否辦理“權(quán)屬證書(shū)”，都應(yīng)從開(kāi)發(fā)商交付使用之次月起納稅。
    （2）如果購(gòu)買人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同中約定了交付使用時(shí)間，應(yīng)以合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。但由于開(kāi)發(fā)商原因未能如期履行的，應(yīng)以實(shí)際交付使用權(quán)（鑰匙）的時(shí)間為準(zhǔn)。
    （3）如果購(gòu)買人在確定購(gòu)買房屋時(shí)委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行裝修，并統(tǒng)一結(jié)算價(jià)款，這時(shí)對(duì)購(gòu)置人未發(fā)生納稅義務(wù)，待裝修完成交付使用時(shí)確定納稅義務(wù)發(fā)生。
• 暗同學(xué)
  閑置的辦公樓需要每年繳納房產(chǎn)稅？
  • 陳老師
    你好，是的，需要按房產(chǎn)原值*（1-扣除率）*1.2% 計(jì)算房產(chǎn)稅
  • 暗同學(xué)
    房子過(guò)渡給前妻，需要繳稅嗎
  • 陳老師
    你好，這個(gè)是需要交納相關(guān)稅款的