抵押權(quán)解除后，房屋才可以辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移嗎？

1.抵押和轉(zhuǎn)讓的問題，張三把房子抵押給銀行，如果沒有約定就是可以轉(zhuǎn)讓，銀行已經(jīng)做了抵押登記，張三后來又把房子賣給王五，王五還會(huì)買嗎？為什么要買呢 ？買了銀行也可以拍賣

h同學(xué)
2021-12-27 23:11:07
閱讀量 265
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于抵押權(quán)解除后，房屋才可以辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移嗎？我的回答如下：

    愛思考(?°з°)-?的寶寶，你好呀~ 

    張三把房子抵押給銀行，并辦理了抵押登記，該抵押權(quán)設(shè)立。

    房屋抵押后，張三仍然可能把房子賣給王五的。

    例如：房屋辦理抵押登記時(shí)市場(chǎng)價(jià)80萬，張三用將該房產(chǎn)設(shè)立抵押登記，從銀行抵押貸款80萬元，后來張三無法償還該貸款80萬，遂準(zhǔn)備把房屋辦理出售。假如房屋現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)120萬，而張三為了早點(diǎn)出售，可只按100萬進(jìn)行出售，購買方王五可能看到低于市場(chǎng)價(jià)，就會(huì)選擇購買。購買后，張三拿到80萬到銀行還款后，才能將該房屋上面的抵押權(quán)解除。抵押權(quán)解除后，房屋才可以辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移，將該房產(chǎn)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記到王五名下。

    希望老師的解答可以幫助到你~有不懂的問題可以繼續(xù)交流喔~~~接下來也要繼續(xù)加油呀~~~


    以上是關(guān)于權(quán)益,所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-12-28 09:01:22
  • 收起
    h同學(xué)學(xué)員追問
    但是如果張三沒有把賣房子的100萬還給銀行，銀行還是可以拍賣房子的??？對(duì)王五也不公平，畢竟我已經(jīng)掏錢了
    2021-12-28 14:16:34
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    愛思考(?°з°)-?的寶寶，你好~ 

    同學(xué)思考的很對(duì)呢，如果張三未還清抵押貸款，那么后面涉及到的物權(quán)爭(zhēng)議問題，銀行是可以向法院申請(qǐng)拍賣的呢。王五就要從別的途徑保障自己的權(quán)利，后面涉及到的可能就是司法程序等等了。

    希望老師的解答可以幫助到你喔~同學(xué)學(xué)習(xí)非常認(rèn)真呢，接下來也要繼續(xù)加油呀~~~

    2021-12-28 14:25:42
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其他回答

  • 王同學(xué)
    房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告辦理后如何辦理抵押登記
    • 彭老師
      房屋登記辦法
      第六十七條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：
      （一）預(yù)購商品房；
      （二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；
      （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
      （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
      第七十二條第七十三條申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
      （一）登記申請(qǐng)書；
      （二）申請(qǐng)人的身份證明；
      （三）抵押合同；
      （四）主債權(quán)合同；
      （五）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明
      （六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
      （七）其他必要材料。
  • 韓同學(xué)
    抵押在前，租賃在后，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后可以解除租約嗎
    • 白老師
      繼續(xù)有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，“買賣不破租賃”，即：租賃物租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，但不改變?cè)研纬傻淖赓U合同關(guān)系，新的產(chǎn)權(quán)人將代替原產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)行使出租人的權(quán)利及履行出租人的義務(wù)。但如新的產(chǎn)權(quán)人是承租人本身，則原租賃合同已無繼續(xù)履行之必要。
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