抵押權解除后,房屋才可以辦理所有權轉(zhuǎn)移嗎?

1.抵押和轉(zhuǎn)讓的問題,張三把房子抵押給銀行,如果沒有約定就是可以轉(zhuǎn)讓,銀行已經(jīng)做了抵押登記,張三后來又把房子賣給王五,王五還會買嗎?為什么要買呢 ?買了銀行也可以拍賣

h同學
2021-12-27 23:11:07
閱讀量 265
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務,關于抵押權解除后,房屋才可以辦理所有權轉(zhuǎn)移嗎?我的回答如下:

    愛思考(?°з°)-?的寶寶,你好呀~ 

    張三把房子抵押給銀行,并辦理了抵押登記,該抵押權設立。

    房屋抵押后,張三仍然可能把房子賣給王五的。

    例如:房屋辦理抵押登記時市場價80萬,張三用將該房產(chǎn)設立抵押登記,從銀行抵押貸款80萬元,后來張三無法償還該貸款80萬,遂準備把房屋辦理出售。假如房屋現(xiàn)在市場價120萬,而張三為了早點出售,可只按100萬進行出售,購買方王五可能看到低于市場價,就會選擇購買。購買后,張三拿到80萬到銀行還款后,才能將該房屋上面的抵押權解除。抵押權解除后,房屋才可以辦理所有權轉(zhuǎn)移,將該房產(chǎn)辦理不動產(chǎn)登記到王五名下。

    希望老師的解答可以幫助到你~有不懂的問題可以繼續(xù)交流喔~~~接下來也要繼續(xù)加油呀~~~


    以上是關于權益,所有權轉(zhuǎn)移相關問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-12-28 09:01:22
  • 收起
    h同學學員追問
    但是如果張三沒有把賣房子的100萬還給銀行,銀行還是可以拍賣房子的啊?對王五也不公平,畢竟我已經(jīng)掏錢了
    2021-12-28 14:16:34
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    愛思考(?°з°)-?的寶寶,你好~ 

    同學思考的很對呢,如果張三未還清抵押貸款,那么后面涉及到的物權爭議問題,銀行是可以向法院申請拍賣的呢。王五就要從別的途徑保障自己的權利,后面涉及到的可能就是司法程序等等了。

    希望老師的解答可以幫助到你喔~同學學習非常認真呢,接下來也要繼續(xù)加油呀~~~

    2021-12-28 14:25:42
加載更多
版權聲明:本問答內(nèi)容由高頓學員及老師原創(chuàng),任何個人和或機構在未經(jīng)過同意的情況下,不得擅自轉(zhuǎn)載或大段引用用于商業(yè)用途!部分內(nèi)容由用戶自主上傳,未做人工編輯處理,也不承擔相關法律責任,如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權的內(nèi)容,歡迎提供相關證據(jù)并反饋至郵箱:fankui@gaodun.com ,工作人員會在4個工作日回復,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權內(nèi)容。

其他回答

  • 王同學
    房屋所有權轉(zhuǎn)移預告辦理后如何辦理抵押登記
    • 彭老師
      房屋登記辦法
      第六十七條 有下列情形之一的,當事人可以申請預告登記:
      (一)預購商品房;
      (二)以預購商品房設定抵押;
      (三)房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押;
      (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
      第七十二條第七十三條申請房屋抵押權預告登記的,應當提交下列材料:
      (一)登記申請書;
      (二)申請人的身份證明;
      (三)抵押合同;
      (四)主債權合同;
      (五)房屋所有權證書或房地產(chǎn)權證書,或者房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的預告證明
      (六)當事人關于預告登記的約定;
      (七)其他必要材料。
  • 韓同學
    抵押在前,租賃在后,所有權轉(zhuǎn)移后可以解除租約嗎
    • 白老師
      繼續(xù)有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定,“買賣不破租賃”,即:租賃物租賃期間所有權發(fā)生變動,但不改變原已形成的租賃合同關系,新的產(chǎn)權人將代替原產(chǎn)權人繼續(xù)行使出租人的權利及履行出租人的義務。但如新的產(chǎn)權人是承租人本身,則原租賃合同已無繼續(xù)履行之必要。
相關問題 相關文章 其他人都在看
  • 2022年上海銀行社會招聘信息之資產(chǎn)管理部投資經(jīng)理(權益/固收)

    高頓教育銀行官網(wǎng)為大家?guī)恚?022年上海銀行社會招聘信息之資產(chǎn)管理部投資經(jīng)理(權益/固收),關注高頓教育,為您提供更多考試相關信息。

    2022-11-21 19:55:54
  • 22年江蘇銀行社會招聘信息之策略研究崗(權益方向)

    高頓教育銀行官網(wǎng)為大家?guī)恚?2年江蘇銀行社會招聘信息之策略研究崗(權益方向),關注高頓教育,為您提供更多考試相關信息。

    2022-09-21 20:59:59
  • 廣東初級會計報名條件是什么?所有者權益有哪些分類?

    1.遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度及其他法律法規(guī)。 2.具有良好的職業(yè)道德,無嚴重違反財經(jīng)紀律的行為。 3.熱愛會計工作,具備相應的會計專業(yè)知識和業(yè)務技能。 4.必須具有國家教育部門認可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高、技校)以上學歷。 符合以上報名條件的考生,請抓緊時間完成初級會計報名!

    2022-06-15 14:49:18
  • 2022年中級會計師重要知識點:權益法

    2022年中級會計師重要知識點:權益法 中級會計師考試科目有三門,雖然這三門科目的難度不是很大,但是每年考綱的變化很大,所以備考的小伙伴們要關注新的考點。此外一些??嫉目键c也是重中之重。今天我們打卡學習權益法!

    2022-05-24 16:57:29
  • 2022年cpa《會計》考試考生必學考點:金融負債和權益工具的區(qū)分

    2022年cpa《會計》考試考生必學考點:金融負債和權益工具的區(qū)分 2022年cpa會計考試有哪些考點呢?哪些章節(jié)知識是重要的考點呢?今天學姐將一些重要的考點給大家整理出來,小伙伴們再忙也要學習喲!

    2022-01-28 17:07:43
精選問答
  • 在后續(xù)計量時,使用權資產(chǎn)要計提折舊額的會計分錄怎么做?

    教師回復: 勤奮努力愛學習的同學,你好~針對你說的這個問題,1、在租賃期開始日,確認使用權資產(chǎn)和租賃負債,會計分錄是:借:使用權資產(chǎn) 2,600,000租賃負債-未確認融資費用 550,000=3,150,000-2,600,000貸:租賃負債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時,使用權資產(chǎn)要計提折舊(類似于固定資產(chǎn)的管理),會計分錄是:借:管理費用 371,428.57貸:使用權資產(chǎn)累計折舊 371,428.57=2,600,000/7(租賃期為7年,按照7年計提折舊)3、在后續(xù)計量時,要確認租賃負債的利息,會計分錄是:借:財務費用 131,040貸:租賃負債-未確認融資費用 131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當年銷售額超過1,000,000元的,當年應再支付按銷售額的2%計算的租金,這個屬于可變租賃付款額;在實際發(fā)生時,直接計入當期損益,會計分錄是:借:銷售費用 30,000貸:應付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來,對利潤的影響金額合計是:管理費用( -371,428.57)+財務費用( -131,040)+銷售費用 (-30,000)=-532,468.57如還有不清楚的地方,歡迎隨時提問,Andy老師會盡快解答,愛學習的你是最棒的,加油~

  • 其他債權投資的公允價值變動到底怎么算呀?

    教師回復: 勤奮努力、愛學習會計的同學你好,有兩種方式可以計算這個金額:方法一:首先要比較攤余成本和其他債權投資的公允價值,兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額(余額)。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經(jīng)確認的公允價值變動之和。900-(1028.24+1028.24*3%-40)方法二:直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-(期初公允價值±當期利息調(diào)整的攤銷)。注:做題的時候,建議用方法一,計算比較簡單,不容易出錯,也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

  • 生產(chǎn)設備發(fā)生的日常維修費用應計入存貨成本嗎?

    教師回復: 親愛的同學你好:        舊準則下,生產(chǎn)設備發(fā)生的日常維修費用是計入知制造費用的,然后進存貨成本。        新準則下,生產(chǎn)設備發(fā)生的日常維修費用應當計入管理費用的。        這是教材與準則有沖突的地方。     希望老師的回答能夠幫助到你哦,加油~~

  • 農(nóng)產(chǎn)品扣除率,為什么有9.有10,還有13?

    教師回復: 勤奮的同學,你好農(nóng)產(chǎn)品計算抵扣要根據(jù)所生產(chǎn)銷售的產(chǎn)品來確定可抵扣的進項稅額,生產(chǎn)銷售稅率為13%的貨物時,其購進的農(nóng)產(chǎn)品可抵扣10%的進項,生產(chǎn)銷售稅率為9%的貨物時,可抵扣的進項稅額也只有9%。農(nóng)產(chǎn)品核定扣除時,根據(jù)所銷售商品來確定可抵扣的進項,13%或9%。希望老師的解答能幫助你理解,如有問題歡迎繼續(xù)溝通交流,加油!

  • 計算器怎么開四次方?。?/a>

    教師回復: 同學,是這樣操作的,科學計算器開4次方:1.輸入要開方的次數(shù)4;2.按左上角shift鍵;3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù),最后摁=就行

我也要提問老師
手機注冊
選擇感興趣的項目,找到您想看的問答
金融類
ACCA
證券從業(yè)
銀行從業(yè)
期貨從業(yè)
稅務師
資產(chǎn)評估師
基金從業(yè)
國內(nèi)證書
CPA
會計從業(yè)
初級會計職稱
中級會計職稱
中級經(jīng)濟師
初級經(jīng)濟師
其它
考研